Frequently Asked Questions

¿QUÉ ES LA FINANCIACIÓN DE OWNEZ?

La financiación de OwnEZ, en pocas palabras, es la financiación proporcionada por un inversor privado en lugar de un banco tradicional con criterios de suscripción más estrictos. Esto está diseñado para el comprador de vivienda que tiene dinero para un pago inicial (10%) y la capacidad financiera para pagar un pago mensual.

¿CÓMO CALIFICO PARA UN FINANCIAMIENTO DE OWNEZ?

Hacemos la calificación para la financiación lo más fácil posible. Primeramente poniéndose en contacto con un miembro de nuestro equipo profesional y amigable de bienes raíces. En general, se le pedirá que complete un Formulario de Solicitud estándar, envíe declaraciones de impuestos de 2 años, prueba de empleo o ingreso (como W-2) y una verificación de inquilino. Por lo general, podemos hacer una determinación en 2 a 4 días hábiles después de recibir toda su información.

¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN CONVERTIRSE EN UN COMPRADOR DE VIVIENDA A TRAVÉS DEL PROGRAMA OWNEZ?

Varía, pero usted está en control de gran parte del proceso. El primer paso es calificar para el financiamiento de OwnEZ, un proceso que normalmente toma 2-4 días hábiles después de recibir toda su información. El segundo paso es encontrar su casa junto a un agente de bienes raíces cualificado. Esto puede ocurrir enseguida o puede tomar algún tiempo ya que usted busca exactamente la casa (ubicación, pies cuadrados, precio, comodidades físicas, etc) correcta para usted y su familia. Si usted no está encontrando precisamente la casa correcta inmediatamente, no se desanime …. Sólo hay que seguir trabajando con su agente de bienes raíces y así podra encontrar la casa que es adecuada para usted.

Finalmente, una vez que hayas encontrado la casa adecuada y tengas la oferta aceptada, generalmente podemos cerrar el trato rápidamente (a menudo en dos semanas), dependiendo de la fecha de cierre deseada.

¿QUÉ SUCEDE SI NO CALIFICO PARA LA CASA QUE QUIERO?

No se desanime. La calificación se basa principalmente en tener un 10% de pago inicial e ingresos suficientes para apoyar el pago de su casa. Si usted no está calificado inmediatamente para la casa que desea, una opción es buscar una casa más razonable. Otra opción es esperar hasta que sus ingresos aumenten a través de aumentos, un cambio de trabajo o promoción, un cónyuge trabajando u otros cambios, y vuelva a aplicar para nuestro programa de financiamiento. Queremos trabajar contigo. ¡Recuerde, nuestra misión es convertirlo de un inquilino a un dueño de casa!

¿PUEDO COMPRAR UNA CASA QUE NECESITA ARREGLOS A TRAVÉS DE OWNEZ?

No. Nuestro programa está diseñado para proporcionar hogares que están en condición de ” ser habitados” y todas nuestras casas han sido pre-inspeccionadas por un inspector con licencia, precisamente por esa razón. Aunque no hay nada malo con un “casa debe ser arreglada”, pero hemos visto que ser propietario de una “casa pronta” es menos estresante y tiene más éxito cuando el nuevo propietario no tiene que tratar con contratistas, reparaciones inmediatas y las interrupciones de “arreglar” su nuevo hogar.

¿QUÉ SUCEDE SI ALGO VA MAL CON MI CASA, COMO LA PLOMERÍA LA CALEFACCIÓN O EL REEMPLAZO DE MI ALCANTARILLA O LO QUE SEA?

Como el nuevo propietario, todas las responsabilidades para cuidar la casa y hacer las reparaciones necesarias ahora son suyas. Pero hay algunas buenas noticias en esto también. En primer lugar, como el dueño de la vivienda en realidad viven allí, usted está en la mejor posición para ver y aprender de los problemas de reparación como pueden desarrollar. En segundo lugar, cuando y si las reparaciones son necesarias, usted (como el propietario) será la persona mejor motivada para ver que las reparaciones estén “bien hechas” como parte de la inversión y la protección de su inversión a largo plazo en su hogar.

¿PUEDO HACER MEJORAS EN MI CASA?

Absolutamente. Esta es su casa, y hacer mejoras con el tiempo refleja lo que a menudo se llama “orgullo de propiedad”. El único requisito es que cualquier mejoría que se realice en su hogar cumpla con todos los códigos y ordenanzas locales de construcción.

ENTIENDO QUE HAY BENEFICIOS IMPOSITIVOS DE SER PROPIETARIO DE UNA CASA. ¿VERDAD?

En general, el beneficio tributario más importante es la deducción de impuestos de la porción de intereses e impuestos sobre la propiedad de su pago mensual. Aquí, debe consultar con su contador o preparador de impuestos para determinar cómo y en qué medida estos beneficios se aplican mejor a su situación.

¿QUÉ PASA SI MÁS TARDE QUIERO VENDER MI CASA?

Esta es su casa y por lo tanto es su casa para vender más tarde si lo desea. Simplemente debe pasar por un proceso de venta estándar (con o sin un agente de bienes raíces con licencia). El nuevo comprador, al cierre, pagará el precio de venta acordado y, de este modo, pagaría el saldo restante debido al inversor, si los hubiere. El producto restante de la venta representa su patrimonio neto en la casa y, después de pagar cualquier comisión u otros costos de transacción, le pertenece completamente.

¿PUEDO PAGAR MI CASA ANTES?

Sí. Creemos no sólo en la propiedad de la vivienda, sino en la propiedad de vivienda libre de deudas. Siempre tiene el derecho de pagar su casa más pronto.

¿QUÉ PASA SI ME ATRASO EN MIS PAGOS?

Nosotros, por supuesto deseamos que eso no ocurra y nuestro proceso de calificación está diseñado para asegurar que los pagos de su casa son realistas y razonables. Pero entendemos que en la vida surgen problemas a veces.

En caso de que algo le haga caer detrás en sus pagos, el primer paso es comunicarse directamente y honestamente con el inversionista que recibe sus pagos, quien determinará cómo trabajar mejor con usted. Si el problema es un asunto de corto plazo o temporal, puede haber mecanismos para permitir la recuperación de los pagos o algún arreglo similar. Si el problema es un problema a largo plazo, repitiendo o persistiendo, el último recurso del Inversionista es ir a su Contrato de Venta de Terrenos y tomar medidas legales para recuperar la propiedad. Por eso la comunicación directa y honesta es muy importante en este tipo de situación.