{"id":1703,"date":"2023-04-29T05:24:13","date_gmt":"2023-04-29T09:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/?p=1703"},"modified":"2025-09-18T07:21:13","modified_gmt":"2025-09-18T11:21:13","slug":"todo-lo-que-debes-saber-sobre-el-pago-inicial-para-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/todo-lo-que-debes-saber-sobre-el-pago-inicial-para-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"Todo lo que Debes Saber Sobre el Pago Inicial para Comprar una Casa"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

El pago inicial para comprar una casa es uno de los requisitos esenciales que se piden. As\u00ed que si est\u00e1s pensando en que quieres dejar de rentar y convertirte en propietario ser\u00e1 mejor que comiences a planear una estrategia sobre este punto tan importante.<\/p>

Eso s\u00ed, debes tener en cuenta que el pago inicial no es el \u00fanico costo que se debe considerar al comprar una casa. Tambi\u00e9n hay otros gastos adicionales como los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y los costos de reparaci\u00f3n y mantenimiento, que deben ser considerados al planificar la compra de una casa.<\/p>

Parece sencillo, pero en realidad hay varias cosas que te convienen saber sobre el pago inicial, para que puedas planear con tiempo y sacar el mejor provecho a tu decisi\u00f3n. Aqu\u00ed encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber, as\u00ed que comencemos desde el principio:<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el Pago Inicial para una Casa?<\/h2>

El pago inicial para una casa es la cantidad de dinero que se paga por adelantado al comprar una propiedad. Este pago generalmente se expresa como un porcentaje del precio de compra total de la casa y puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de pr\u00e9stamo que se solicite.<\/p>

En la mayor\u00eda de los casos, se requiere un pago inicial del 20% del precio de compra para obtener una hipoteca convencional, aunque algunos prestamistas pueden aceptar pagos iniciales m\u00e1s bajos. Si se hace un pago inicial menor al 20%, el prestatario puede estar sujeto a un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en ingl\u00e9s), que es un costo adicional que se agrega a la hipoteca mensual.<\/p>

Pago Inicial. Como se Dice en Ingl\u00e9s<\/h3>

Sin duda en espa\u00f1ol todos podemos relacionarnos con los t\u00e9rminos usados para referirse al pago inicial. T\u00e9rminos como “Enganche”; \u201cAnticipo\u201d; \u201cPago Anticipado\u201d; \u201cAdelanto\u201d; entre otros son comunes.<\/p>

No obstante, nos encontramos en Estados Unidos y es importante saber de lo que te est\u00e1n hablando cuando leas las condiciones del contrato en ingl\u00e9s. Los dos t\u00e9rminos m\u00e1s usados son:<\/p>

Down payment<\/h4>

En ingl\u00e9s, el t\u00e9rmino “down payment” es el equivalente al pago inicial en espa\u00f1ol y se utiliza ampliamente en Estados Unidos.<\/p>

Initial deposit<\/h4>

Aunque menos com\u00fan, tambi\u00e9n se puede utilizar el t\u00e9rmino “initial deposit” en ingl\u00e9s para referirse al pago inicial en la compra de una casa.<\/p>

Ventajas y Desventajas de Comprar Casa Sin Pago Inicial<\/h2>

No siempre se tiene que dar un gran enganche; de hecho existe la posibilidad de comprar una casa sin realizar un pago inicial, aunque esto puede tener ventajas y desventajas. Aqu\u00ed te traemos algunas de ellas:<\/p>

Ventajas<\/h3>

Mayor acceso a la propiedad<\/h4>

Al no tener que hacer un pago inicial, es posible que m\u00e1s compradores puedan convertirse en propietarios. Esto puede ser beneficioso si no cuentas con ahorros suficientes y te permitir\u00e1 convertirte en propietario de una casa antes de lo esperado.<\/p>

Mayor flexibilidad financiera<\/h4>

Al no tener que hacer un pago inicial, podr\u00e1s tener una mayor flexibilidad financiera para hacer frente a otros gastos asociados con la compra de una casa, como los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y las reparaciones necesarias.<\/p>

Ahorro de dinero a corto plazo<\/h4>

Al no tener que hacer un pago inicial, los compradores pueden ahorrar dinero a corto plazo, ya que no tienen que hacer un pago significativo por adelantado.<\/p>

Desventajas<\/h3>

Pagos mensuales m\u00e1s altos<\/h4>

Al no hacer un pago inicial, los compradores deben tomar una hipoteca m\u00e1s grande. Lo que significa que tendr\u00e1s pagos mensuales m\u00e1s altos.<\/p>

Costos adicionales<\/h4>

Al no hacer un pago inicial, es posible que los compradores tengan que pagar costos adicionales; como primas de seguro hipotecario privado (PMI<\/a>, por sus siglas en ingl\u00e9s) o tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas.<\/p>

Riesgo de deuda<\/h4>

Al no hacer un pago inicial, los compradores pueden estar asumiendo un mayor riesgo de deuda, ya que tendr\u00e1n que pagar m\u00e1s intereses a lo largo del tiempo. Esto podr\u00eda representarte dificultades para hacerle frente a los pagos si tu situaci\u00f3n financiera cambia.<\/p>

En general, comprar una casa sin hacer un pago inicial puede ser una opci\u00f3n viable para algunas personas, pero es importante sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas antes de tomar una decisi\u00f3n. Debes asegurarse de entender completamente los costos y riesgos asociados con esta opci\u00f3n, antes de comprometerte a una hipoteca sin pago inicial.<\/p>

C\u00f3mo Sacar el Pago Inicial y Pago Anticipado o Anticipo<\/h2>

Para sacar el pago inicial, pago anticipado o anticipo, lo primero que debes hacer es determinar el costo de la casa que deseas comprar. Una vez que tengas un precio objetivo en mente, puedes calcular el pago inicial o anticipado que necesitas hacer.<\/p>

En general, el pago inicial se expresa como un porcentaje del precio de compra total de la casa. El porcentaje puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de pr\u00e9stamo que se solicite. Por ejemplo, si el precio de compra de la casa es de $200,000 y se requiere un pago inicial del 20%, entonces necesitar\u00e1s hacer un pago inicial de $40,000.<\/p>

Por otro lado, si lo que deseas es hacer un pago anticipado o anticipo, debes comunicarte con tu prestamista hipotecario para determinar cu\u00e1nto se te permitir\u00e1 pagar por adelantado. Algunos prestamistas pueden limitar la cantidad de pago anticipado que puedes hacer, mientras que otros pueden permitir que pagues m\u00e1s.<\/p>

Para sacar el pago anticipado o anticipo, debes conocer la cantidad de inter\u00e9s que est\u00e1s pagando sobre tu hipoteca y el plazo de la hipoteca. Puedes usar una calculadora de pago anticipado para determinar la cantidad de inter\u00e9s que ahorrar\u00e1s al hacer un pago anticipado en tu hipoteca. Esta calculadora te mostrar\u00e1 la cantidad<\/a> de intereses que ahorrar\u00e1s a lo largo del plazo de la hipoteca si haces un pago anticipado espec\u00edfico.<\/p>

Es importante tener en cuenta que tanto el pago inicial como el pago anticipado o anticipo pueden tener implicaciones financieras importantes. Antes de tomar una decisi\u00f3n, es importante que consideres cuidadosamente tus opciones y que entiendas completamente los costos y los riesgos asociados con estas opciones.<\/p>

Pago Inicial de Vivienda solo con ITIN<\/h2>

El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal que se utiliza para que las personas que no tienen un SSN (N\u00famero de Seguridad Social), puedan pagar impuestos federales en Estados Unidos.<\/p>

Entonces, para la compra de una vivienda en Estados Unidos solo con ITIN, el pago inicial puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de pr\u00e9stamo que se solicite. En general, el pago inicial para una hipoteca en Estados Unidos puede oscilar entre el 3% y el 20% del precio de compra de la vivienda.<\/p>

Sin embargo, si un comprador solo tiene un ITIN en lugar del SSN, puede ser m\u00e1s dif\u00edcil obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. Los prestamistas pueden ser m\u00e1s selectivos al otorgar pr\u00e9stamos a personas que solo tienen un ITIN y pueden requerir un pago inicial m\u00e1s alto o una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta debido al mayor riesgo percibido.<\/p>

Algunos prestamistas pueden ofrecer opciones de pr\u00e9stamos espec\u00edficas para personas que solo tienen un ITIN; que podr\u00edan requerir un pago inicial moderado. Sin embargo; es importante tener en cuenta que estos pr\u00e9stamos pueden tener tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas o requisitos de elegibilidad m\u00e1s estrictos.<\/p>

Es importante entonces hablar con varios prestamistas y comparar las opciones, para encontrar la mejor oferta que se adapte a tus necesidades financieras. En BuyHouseEZ te ofrecemos un excelente programa para que compres tu casa si tienes solo ITIN. Tampoco revisamos historial de cr\u00e9dito y solo pedimos un 10% para el pago inicial. Contactarnos es gratuito<\/a> y un miembro del equipo te llamar\u00e1 para informarte, asesorarte y pre-calificarte.<\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pago inicial para comprar una casa es uno de los requisitos esenciales que se piden. As\u00ed que si est\u00e1s pensando en que quieres dejar de rentar y convertirte en propietario ser\u00e1 mejor que comiences a planear una estrategia sobre este punto tan importante. Eso s\u00ed, debes tener en cuenta que el pago inicial no […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":610,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[31],"class_list":["post-1703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-home","tag-pago-inicial"],"views":610,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1703"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1703\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1937,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1703\/revisions\/1937"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}