{"id":1512,"date":"2023-02-06T14:23:56","date_gmt":"2023-02-06T18:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/?p=1512"},"modified":"2025-09-18T07:21:13","modified_gmt":"2025-09-18T11:21:13","slug":"como-pedir-un-prestamo-para-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/buyhouseez.com\/es\/como-pedir-un-prestamo-para-comprar-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo Pedir un Pr\u00e9stamo para Comprar Casa?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Pedir un pr\u00e9stamo para comprar casa en Estados Unidos es la forma m\u00e1s com\u00fan de poder convertirse en propietario y dejar de pagar renta. A su vez, es una de las mejores formas de comenzar a crear verdadero patrimonio.<\/p>\n

Existen diferentes tipos de pr\u00e9stamos disponibles, cada uno con sus propios requisitos y caracter\u00edsticas. Por eso es tan importante antes de pedir un pr\u00e9stamo para comprar casa determinar cu\u00e1l es el que mejores beneficios y condiciones tiene para su situaci\u00f3n particular.<\/p>\n

Los tipos de financiamiento son muy variados aqu\u00ed en Estados Unidos, comenzando por los pr\u00e9stamos convencionales tales como los de la FHA, VA y USDA. Cada uno tiene sus propios requisitos, l\u00edmites de cr\u00e9dito y est\u00e1n destinados para personas con diferentes necesidades y provienen de distintas instituciones del Gobierno.<\/p>\n

Pero si no eres de las personas elegibles para un pr\u00e9stamo que provenga de alguna instituci\u00f3n del Gobierno, puedes tambi\u00e9n recurrir a otras entidades particulares. Tal es el caso de los prestamistas privados, que exigen menos requisitos y condiciones para aplicar. Dentro de \u00e9stos podemos encontrar a BuyHouseEZ, que tiene varios programas a elegir y se puede aplicar con ITIN y sin necesidad de tener un score crediticio elevado.<\/p>\n

Ahora bien, como hemos dicho, para pedir un pr\u00e9stamo para comprar casa es necesario cumplir ciertos requisitos. Los m\u00e1s comunes ser\u00e1n tener un score crediticio por encima de los 640 (como m\u00ednimo), una fuente de ingresos estable y un \u201cdown payment\u201d tambi\u00e9n conocido como enganche. Tambi\u00e9n es necesario tener un seguro de hipoteca y pagar ciertas tarifas, como las de origen y t\u00edtulo.<\/p>\n

Sigue leyendo porque encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber para sentirte seguro y comenzar el proceso para pedir el pr\u00e9stamo que te llevar\u00e1 a ser propietario.<\/p>\n

C\u00f3mo Prepararse para Pedir Prestamo para Comprar Casa<\/h2>\n

Como para cualquier meta que nos ponemos en la vida, para pedir un prestamos para comprar casa tambi\u00e9n hay que prepararse. Esto te asegurar\u00e1 el poder obtener el mejor tipo de pr\u00e9stamo seg\u00fan tu situaci\u00f3n, adem\u00e1s de las mejores condiciones de pago, tasas de inter\u00e9s, etc.<\/p>\n

Tenemos para ti, los mejores consejos para prepararte antes de pedir ese pr\u00e9stamo para comprar casa:<\/p>\n

Analizar tu capacidad de pago: antes de aplicar por un pr\u00e9stamo, debes pensar en si tienes la capacidad suficiente para asumir una deuda de tal magnitud.<\/p>\n

Comprar una casa es una gran inversi\u00f3n y hablamos de una deuda que puedes tardar entre 10 a 30 a\u00f1os en pagar. Es cierto que muchas veces se vende la propiedad antes de cumplir este plazo, pero si quieres obtener un mayor rendimiento a tu inversi\u00f3n y terminar con una ganancia, en vez de con un balance de p\u00e9rdida o peor, teniendo que ejecutar la propiedad por falta de pago, ser\u00e1 mejor que analices bien tu capacidad de pago.<\/p>\n

Para esto, debes pensar que el pago de tu cuota mensual no deber\u00eda exceder del 40% de tus ingresos, esto deber\u00eda ser el tope para que tu presupuesto mensual no se vea tan afectado.<\/p>\n

Una herramienta muy \u00fatil para calcularlo es usar las calculadoras de pr\u00e9stamos. Algunos lenders como BuyHouseEZ<\/a> tienen calculadoras ya programadas con las condiciones de sus pr\u00e9stamos para mayor comodidad de sus clientes.<\/p>\n

Revisar tu Puntaje o Score Crediticio: antes de aplicar por cualquier pr\u00e9stamo debes revisar tu score crediticio. Al menos para todos los pr\u00e9stamos convencionales se pide contar con un score alto.<\/p>\n

El score crediticio es un resumen en una cifra, del an\u00e1lisis que hacen sobre tu capacidad de endeudamiento empresas como Equifax<\/a>, Experian<\/a> o TransUnion<\/a>. A este n\u00famero se le conoce como puntaje Fico.<\/p>\n

Dependiendo del pr\u00e9stamo por el que quieras aplicar necesitar\u00e1s un m\u00ednimo score crediticio determinado. Generalmente solicitan un m\u00ednimo de 640.<\/p>\n

Si tu score crediticio es m\u00e1s bajo, quiz\u00e1s te convenga m\u00e1s buscar otro tipo de pr\u00e9stamo, que aplicar y perder tu tiempo en un pr\u00e9stamo que probablemente te negar\u00e1n.<\/p>\n

Reunir un buen pago inicial: en Estados Unidos es muy com\u00fan querer obtener un pr\u00e9stamo para comprar casa, sin contar con un down payment o enganche. Pero es necesario preguntarse si esto es algo positivo.<\/p>\n

El caso es que los pr\u00e9stamos sin down payment suelen tener tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas. Adem\u00e1s, imagina tener que pagar intereses por la totalidad de la deuda. Puede que en el momento te parezca una buena opci\u00f3n porque dejar\u00edas de pagar renta; pero haz el c\u00e1lculo bien y analiza si en realidad es la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n

Si est\u00e1s teniendo una buena racha y puedes ahorrar dinero durante unos meses para reunir un buen down payment o enganche; te recomendamos que tengas un poco de paciencia y esperes para poder elevar la suma que dar\u00e1s como adelanto, porque sobre esta cifra no pagar\u00e1s inter\u00e9s.<\/p>\n

Busca Asesor\u00eda y Apoyo Durante el Proceso: esto cobra m\u00e1s fuerza si eres un comprador por primera vez. Comprar una casa puede llegar a ser un proceso complejo, sobre todo cuando se trata de conseguir el mejor financiamiento.<\/p>\n

Si piensas que es mejor ahorrarte unos d\u00f3lares al hacerlo tu mismo, pi\u00e9nsalo dos veces; puesto que un buen agente de bienes ra\u00edces o un asesor financiero, puede conseguirte un mejor pr\u00e9stamo y por tanto, el dinero que gastes ahora podr\u00eda representar ahorrarte miles de d\u00f3lares en el futuro.<\/p>\n

C\u00f3mo Solicitar Prestamo para Comprar Casa<\/h2>\n

Para solicitar tu pr\u00e9stamo para comprar casa, lo primero que debes hacer es revisar los requisitos que piden. M\u00e1s adelante explicaremos los principales tipos de pr\u00e9stamo que existen. Una vez que hayas elegido el que m\u00e1s se ajuste a tu situaci\u00f3n, deber\u00e1s comenzar a reunir el papeleo.<\/p>\n

La documentaci\u00f3n a presentar puede ser muy variada y lo mejor es que prepares una carpeta con todo lo que piden. Por supuesto, debes tener en cuenta que, al momento de presentarlos, te podr\u00edan pedir alg\u00fan papel extra y es normal.<\/p>\n

En muchas ocasiones deber\u00e1s enfrentar la negativa de la entidad bancaria o el prestamista, pero no te desanimes. Este tipo de cosas pasan muy a menudo y tambi\u00e9n es normal, porque aunque hayan requisitos generales, se estudia cada caso en particular.<\/p>\n

Entre los requisitos m\u00e1s comunes y que te recomendamos que tengas de una vez en la carpeta est\u00e1n:<\/p>\n

-DNI<\/p>\n

-SSN o ITIN (Dependiento de tu situaci\u00f3n)<\/p>\n

-Recibos de Pago<\/p>\n

-Estados Bancarios<\/p>\n

-Las formas del pago de tus Impuestos de uno o varios a\u00f1os<\/p>\n

-Comprobante de domicilio (generalmente facturas de servicios domiciliadas o contrato de arrendamiento)<\/p>\n

-Comprobantes de los pasivos que tienes, como pagos de deudas de pr\u00e9stamos para veh\u00edculos, estudiantiles, tarjetas de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Una vez hayas reunido todos los requisitos que piden para aplicar, dir\u00edgete con la persona encargada de la gesti\u00f3n por parte del prestamista. \u00c9sta deber\u00e1 revisar la documentaci\u00f3n e iniciar el tr\u00e1mite. Estar atento a sus comentarios o recomendaci\u00f3n es vital para tener \u00e9xito.<\/p>\n

Si te recomienda que incluyas en tu aplicaci\u00f3n otro papel, hazlo. Normalmente esto ayudar\u00e1 a que te den el si que tanto buscas; o bien, a que el monto aprobado sea mayor.<\/p>\n

La aprobaci\u00f3n de tu pr\u00e9stamo puede tomar d\u00edas, semanas e incluso meses. Te recomendamos no desesperar pero tampoco dejar pasar el tiempo sin checar como va tu solicitud.<\/p>\n

Una vez te han dado el si, debes tener en cuenta que si has presentado tu solicitud ante una entidad bancaria, obtendr\u00e1s una carta de pre-aprobaci\u00f3n. Esta carta significa que est\u00e1s aprobado por el monto que establece. Pero que la aprobaci\u00f3n final depender\u00e1 de la casa o propiedad que elijas.<\/p>\n

Es decir, la carta de aprobaci\u00f3n te la dar\u00e1n una vez que hayan aprobado tambi\u00e9n la casa que les has presentado como la elegida.<\/p>\n

Elegir el Mejor Pr\u00e9stamo para Comprar Casa<\/h2>\n

Todos los pasos desde que decides convertirte en propietario hasta que compras tu casa son importantes. Pero elegir el mejor pr\u00e9stamo para comprar casa har\u00e1 una gran diferencia en tus finanzas los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

As\u00ed que t\u00f3mate tu tiempo para analizar todas las opciones que tienes disponibles. Como lo mencionamos, invierte en un buen realtor y un buen asesor financiero, porque \u00e9stos pueden poner a tu alcance mejores opciones que las que conoces. Tambi\u00e9n te har\u00e1 ver los n\u00famero con m\u00e1s claridad porque saben hacer los c\u00e1lculos, para que as\u00ed elijas el mejor pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Ten en cuenta que, en l\u00edneas generales los pr\u00e9stamos que te dan m\u00e1s a\u00f1os para pagarlos, son aquellos que tendr\u00e1n las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s alta. Mientras menos tiempo te tome pagar un pr\u00e9stamo, menos intereses pagar\u00e1s a trav\u00e9s del tiempo.<\/p>\n

As\u00ed que, analiza bien tu capacidad de pago, porque si puedes afrontar cuotas m\u00e1s altas, al final de tu pr\u00e9stamo habr\u00e1s pagado menos. Claro est\u00e1, que siempre debes calcularlo y tomar en cuenta todos los factores y condiciones.<\/p>\n

Hay que tener en muy en cuenta tu situaci\u00f3n actual. Porque si tienes capacidad de endeudarte con un pr\u00e9stamo para comprar casa; pero tienes poco tiempo en Estados Unidos y no cuentas con la documentaci\u00f3n necesaria para aplicar, por ejemplo, por un pr\u00e9stamo convencional. Entonces tambi\u00e9n deber\u00e1s calcular y proyectar, si viene mejor esperar a ser elegible para \u00e9stos y seguir pagando renta; o bien, tomar un pr\u00e9stamo con condiciones m\u00e1s estrictas o inter\u00e9s m\u00e1s elevados, pero al que puedas acceder y que a futuro te genere m\u00e1s patrimonio.<\/p>\n

Tipos de Pr\u00e9stamo para Comprar Casa<\/h2>\n

Si hay algo que existe en Estados Unidos es tipos de pr\u00e9stamo para comprar casa. Sin embargo, podemos explicarte los principales, para que as\u00ed tengas una idea de por donde comenzar a buscar oportunidades.<\/p>\n

Normalmente si vas a buscar un prestamo para comprar casa, debes comenzar por aquellos denominados como convencionales. \u00c9stos son los que otorgan las entidades bancarias a trav\u00e9s de sus programas para este fin.<\/p>\n

Despu\u00e9s se encuentran aquellos que est\u00e1n avalados por instituciones del gobierno. Por ende, tendr\u00e1n mejores condiciones e intereses m\u00e1s bajos. Los pr\u00e9stamos FHA (Federal Housing Administration) y VA (Department of Veterans Affairs), son dos tipos de pr\u00e9stamos para comprar casa respaldados por el gobierno de los Estados Unidos.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos FHA son administrados por la Federal Housing Administration:<\/h3>\n

Estos pr\u00e9stamos est\u00e1n dise\u00f1ados para ayudar a los compradores de viviendas con bajos ingresos o historiales crediticios limitados a obtener una hipoteca. Los requisitos de este tipo de pr\u00e9stamo son m\u00e1s flexibles que los de los pr\u00e9stamos convencionales, y el down payment o engache requerido es del 3.5%.<\/p>\n

Sin embargo, los pr\u00e9stamos FHA requieren un seguro de hipoteca de la FHA, que se paga mensualmente junto con la hipoteca.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos VA son administrados por el Department of Veterans Affairs:<\/h3>\n

Lo primero que debemos decir de estos pr\u00e9stamos, es que se trata de una agencia del gobierno que brinda servicios y beneficios a los veteranos de las fuerzas armadas de Estados Unidos.<\/p>\n

Estos pr\u00e9stamos est\u00e1n dise\u00f1ados para ayudar a los veteranos a obtener una hipoteca, y no requieren de un enganche o down payment. Los requisitos de estos pr\u00e9stamos son similares a los de los pr\u00e9stamos convencionales, pero no se requiere seguro de hipoteca. Sin embargo, se requiere un certificado de elegibilidad del VA para calificar.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos USDA que son administrados por el US Department of Agriculture:<\/h3>\n

Con estos pr\u00e9stamos puedes aplicar para comprar<\/a> en zonas rurales, puesto que est\u00e1n destinados a dar facilidades a aquellas personas que tienen bajos recursos y que viven fuera de las grandes ciudades.<\/p>\n

Para esto, han establecido cuales son las \u00e1reas que est\u00e1n consideradas como zonas rurales y cuales no. Obviamente, solo podr\u00e1s comprar una propiedad que est\u00e9 dentro de las zonas establecidas.<\/p>\n

Pero las ayudas de la USDA no se limitan a pr\u00e9stamos para comprar casa. Tambi\u00e9n tienen programas de ayuda con financiamientos para reparaciones del hogar de gran envergadura. Refinanciamiento de deudas hipotecarias e incluso, ayudas para pagar la renta, entre otros programas.<\/p>\n

Si no puedes aplicar por uno de los anteriores, siempre hay prestamistas privados que pueden aprobarte el pr\u00e9stamo que necesitas. Por ejemplo, BuyHouseEZ<\/a> cuenta un programa de pr\u00e9stamos para comprar casa, en los que no se revisa score crediticio y adem\u00e1s, pueden aplicar personas que solo cuentan un Tax ID o ITIN. Para contactar con nuestros Cs. Managers solo tienes que visitar nuestra p\u00e1gina, dejar tu informaci\u00f3n y \u00e9stos te llamar\u00e1n y asesorar\u00e1n de forma gratuita.<\/p>\n

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