Si piensas en comprar una casa entonces debes estar pensando también en pedir un crédito hipotecario. Al solicitar un crédito hipotecario en Estados Unidos; varios factores influyen en la decisión del prestamista y en las condiciones del préstamo. Aquí están algunos de los factores clave:

 

El Historial Crediticio

Tu historial crediticio es uno de los factores más importantes. Los prestamistas revisarán tu puntaje crediticio y tu historial de pagos para evaluar tu capacidad de pago y riesgo crediticio.

 

Tu Ingreso y Empleo

Tu capacidad para pagar la hipoteca depende de tus ingresos y estabilidad laboral. Los prestamistas quieren asegurarse de que puedas hacer los pagos mensuales.

 

La Relación Deuda-Ingresos (DTI)

El DTI compara tus deudas mensuales con tus ingresos brutos. Un DTI bajo demuestra que tienes suficiente ingreso para cubrir tus gastos.

 

El Enganche (Pago Inicial)

El enganche es el monto que pagas por adelantado. Un enganche más grande puede ayudar a obtener mejores tasas de interés y reducir el riesgo para el prestamista.

 

El Tipo de Propiedad

El tipo de propiedad que deseas comprar puede afectar la aprobación. Algunos préstamos están destinados a propiedades específicas; como viviendas unifamiliares, condominios o propiedades multifamiliares.

 

El Valor de la Propiedad

El valor de la propiedad también es un factor. Los prestamistas pueden requerir tasaciones para determinar el valor real y asegurarse de que el préstamo sea proporcional al valor de la propiedad.

 

El Tipo de Préstamo y Términos

El tipo de préstamo (tasa fija, tasa variable, préstamo respaldado por el gobierno, etc.); y los términos del préstamo (plazo); también influirán en las condiciones y tasas de interés.

 

La Reserva de Fondos

Algunos prestamistas pueden requerir que tengas reservas de fondos; lo que demuestra tu capacidad para hacer frente a los pagos incluso en caso de emergencia.

 

El Historial de Pagos Hipotecarios Anteriores

Si tienes historial de pagos hipotecarios previos, esto podría influir en tu elegibilidad y condiciones del nuevo préstamo.

 

La Estabilidad Financiera General

Los prestamistas consideran tu situación financiera general, incluyendo ahorros, inversiones y otros activos.

 

Cierto Nivel de Documentación

Los prestamistas requerirán documentación que respalde tu situación financiera; como declaraciones de impuestos, comprobantes de ingresos y estados de cuenta bancarios.

 

Las Leyes y Normativas de Préstamos

Las regulaciones federales y estatales también influyen en la aprobación y las condiciones del préstamo.

 

Estos factores interactúan entre sí para determinar si eres elegible para un crédito hipotecario; así como las tasas de interés y términos que se te ofrecerán. Es importante trabajar en mejorar tu perfil crediticio; calcular cuidadosamente tu capacidad de pago y comparar opciones de préstamos para tomar decisiones informadas.

 

Cómo Usar el Simulador Credito Hipotecario

 

Antes de pedir tu hipoteca te recomendamos usar un simulador de credito hipotecario; ésta es una herramienta útil para comprender cómo funcionaría un préstamo hipotecario en términos de pagos mensuales; tasas de interés y plazo. Aquí te explico cómo usar un simulador de crédito hipotecario:

 

Lo primero que debes hacer es Ingresar a un simulador. Busca un simulador de crédito hipotecario en línea ofrecido por bancos; instituciones financieras; o sitios web especializados. A menudo, estos simuladores están disponibles en los sitios web de prestamistas y agencias hipotecarias. Por ejemplo; el de BuyHouseEZ lo puedes encontrar clicando directamente en el enlace; estos préstamos son especializados para aquellos que solo tienen ITIN y no tienen historial crediticio.

 

• Después de encontrar un simulador debes ingresar los datos básicos:

 

• Monto del Préstamo: Ingresa el monto total que planeas solicitar como préstamo.
• Tasa de Interés: Ingresa la tasa de interés estimada del préstamo. Puedes usar una tasa promedio o la que estás considerando.
• Plazo del Préstamo: Ingresa el período en años durante el cual planeas pagar el préstamo.

 

• Otros Datos (Opcionales):

 

• Enganche: Si planeas hacer un enganche, ingrésalo en el simulador.
• Impuestos y Seguros: Algunos simuladores permiten ingresar estimaciones de impuestos y seguros para calcular pagos totales más precisos.
• Calcula los Pagos Mensuales: Una vez que ingreses los datos, el simulador calculará automáticamente los pagos mensuales estimados. Esto incluirá tanto el capital del préstamo como los intereses.

 

• Una vez hayas introducido todo explora los resultados:

 

• Pagos Mensuales: Analiza cuánto sería tu pago mensual en diferentes escenarios.
• Total de Pago a lo Largo del Préstamo: Examina cuánto pagarías en total durante el plazo del préstamo.
• Amortización: Algunos simuladores pueden mostrar cómo se reduce el saldo del préstamo a lo largo del tiempo a través de pagos regulares.

 

• Experimenta con variaciones según tus posibilidades de préstamo:

 

• Ajusta la tasa de interés y el plazo para ver cómo afectan los pagos.
• Experimenta con diferentes montos de enganche para entender su impacto en los pagos.

 

• Compara Escenarios:

 

• Utiliza el simulador para comparar diferentes escenarios y ver cómo varían los pagos mensuales y totales; en función de los cambios en las tasas de interés, el plazo y otros factores.
• Toma Decisiones Informadas: Usar el simulador te brinda una mejor comprensión de cómo se estructurará tu préstamo hipotecario; y cómo afectarán las diferentes variables tus pagos. Esto te ayudará a tomar decisiones financieras más informadas; al elegir un préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades y capacidad de pago.

 

Es importante tomar en cuenta que los simuladores ofrecen estimaciones; y no reflejan necesariamente los términos exactos que recibirás de un prestamista. También recuerda al comparar opciones que debes asegúrate de tener en cuenta los costos adicionales; como impuestos y seguros, para obtener una imagen completa de tus pagos hipotecarios.

 

¿Cuál es el Mejor Simulador de Credito Hipotecario?

Existen tantos simuladores de crédito hipotecario que no se podría elegir uno en específico como el mejor. En primer lugar; porque existen simuladores que ya vienen pre-cargados con la información del crédito que ofrecen; y en segundo lugar porque depende mucho de tu situación particular.

 

No obstante, te traemos algunos parámetros clave que puedes considerar:

 

• Precisión de los Cálculos: El simulador debe proporcionar cálculos precisos de los pagos mensuales, tasas de interés, términos del préstamo y costos totales a lo largo del tiempo.

 

• Variedad de Opciones: El simulador debe permitirte ingresar diferentes escenarios; como tasas de interés variables, plazos de préstamo diferentes y opciones de pago anticipado

 

• Interfaz Amigable: El simulador debe ser fácil de usar y comprender. Una interfaz intuitiva te permitirá ingresar la información necesaria de manera clara y rápida.

 

• Información Detallada: Debe proporcionar información detallada sobre los componentes de los pagos mensuales; como el capital, los intereses, los impuestos y el seguro.

 

• Inclusión de Costos Adicionales: Un buen simulador debe considerar los costos adicionales asociados con una hipoteca; como seguros de vivienda, impuestos a la propiedad y posiblemente tarifas de cierre.

 

• Actualización de Tasas: Debe tener tasas de interés actualizadas; y reflejar las condiciones actuales del mercado para ofrecer resultados relevantes.

 

• Información Educativa: Algunos simuladores ofrecen información educativa sobre los conceptos básicos de las hipotecas y cómo funcionan los cálculos; lo que puede ser útil para personas que no estén familiarizadas con el proceso.

 

• Opiniones y Reseñas: Investiga las opiniones y reseñas de otros usuarios para obtener una idea de la experiencia general de uso y la confiabilidad del simulador.

 

• Fuente Confiable: Utiliza simuladores proporcionados por fuentes confiables; como bancos, instituciones financieras reconocidas o sitios web de renombre en finanzas.