Para nadie es un secreto que una de las grandes ventajas de este país es su política de préstamos y comprar una casa en Estados Unidos puede tener una gran importancia para crear patrimonio.

 

Incluso si solo se tienes ITIN (Número de Identificación de Contribuyente Individual) en lugar de un número de Seguro Social (SSN), te darás cuenta de que hay prestamistas que te ayudarán a hacerlo posible tal como lo hace BuyHouseEZ cada día en todos los Estados donde tenemos licencia.

 

Comprar una propiedad inmobiliaria como una casa tiende a ser una inversión sólida a largo plazo. A lo largo de los años, el valor de la propiedad tiende a aumentar, lo que puede generar ganancias de capital significativas si decides venderla en el futuro.

 

Es importante entender también si quieres comprar casa con ITIN, que a medida que pagas tu hipoteca mensualmente, vas acumulando equidad en la propiedad. La equidad es la diferencia entre el valor de mercado de la casa y la cantidad que aún debes en la hipoteca. A medida que esta equidad aumenta, se convierte en un activo valioso que puedes utilizar en el futuro; ya sea a través de préstamos con garantía hipotecaria o al vender la propiedad.

 

Otras Ventajas de Comprar Casa con ITIN

 

Además de lo anterior, ser propietario de una casa proporciona una mayor estabilidad y sensación de arraigo en una comunidad. Esto puede ser beneficioso para establecer conexiones sociales, familiares y profesionales; lo que, a su vez, puede tener un impacto positivo en tu vida y tu carrera.

 

Otra opción si en algún momento decides mudarte de la casa, es que puedes optar por alquilarla en lugar de venderla. Convertir la propiedad en una inversión de alquiler te brindará la posibilidad de generar ingresos pasivos, a través de los pagos mensuales de alquiler de los inquilinos.

 

Una ventaja fiscal es que en Estados Unidos, ser propietario de una casa puede conllevar beneficios fiscales, como deducciones por intereses hipotecarios y deducciones por impuestos locales y estatales. Estas ventajas fiscales pueden ayudar a reducir tu carga tributaria y aumentar tus ahorros.

 

Ser propietario de tu casa también puede contribuir al crecimiento y desarrollo de la comunidad en la que vives. Los propietarios a menudo tienen un mayor interés en mejorar y mantener sus propiedades y el vecindario en general.

 

Es importante tener en cuenta que comprar una casa es una decisión financiera significativa y que conlleva responsabilidades, como el mantenimiento y los pagos de la hipoteca. Antes de tomar una decisión, es aconsejable evaluar cuidadosamente tus finanzas, objetivos a largo plazo y capacidad para asumir los costos asociados con la propiedad de una vivienda.

 

Como Comprar Casa con ITIN Consejos Prácticos

 

Comprar una casa en Estados Unidos solo con un ITIN puede presentar algunos desafíos adicionales, pero para nada imposible. Aquí tienes algunos consejos prácticos para ayudarte en el proceso:

 

1. Establece un Historial Crediticio:

Aunque no tengas un SSN, es esencial que establezcas un historial crediticio sólido. Puedes hacerlo solicitando tarjetas de crédito aseguradas, préstamos pequeños; o estableciendo acuerdos con proveedores y servicios que reporten tus pagos a las agencias de crédito. Un buen historial crediticio será un factor clave para calificar para una hipoteca.

 

2. Construye un Buen Puntaje Crediticio:

A medida que estableces tu historial crediticio, asegúrate de pagar tus deudas a tiempo y mantener bajos los saldos de tus tarjetas de crédito. Un puntaje crediticio positivo (Puntaje FICO), aumentará tus posibilidades de ser aprobado para una hipoteca y te permitirá obtener mejores condiciones y tasas de interés.

 

3. Busca Prestamistas que Acepten ITIN:

No todos los prestamistas están dispuestos a trabajar con personas que tienen solo un ITIN. Investiga y encuentra prestamistas que estén familiarizados con la emisión de préstamos a individuos con ITIN y que ofrezcan programas de préstamos adecuados para tu situación.

 

4. Prepara un Pago Inicial Significativo:

Un pago inicial más grande o como se le conoce aquí el down payment, puede ser beneficioso para obtener la aprobación de un préstamo con un ITIN. Además, un pago inicial más sustancial te permitirá reducir el monto del préstamo y, potencialmente, las cuotas mensuales.

 

5. Reúne la Documentación Adecuada:

Prepara toda la documentación necesaria para demostrar tu capacidad de pago y solvencia financiera. Esto puede incluir estados de cuenta bancarios, comprobantes de ingresos, historial crediticio y cualquier otro documento que el prestamista requiera.

 

6. Busca Asesoramiento Profesional:

Comprar una casa es una decisión importante, especialmente si tienes restricciones de crédito. Consulta con un asesor financiero o un especialista en bienes raíces que tenga experiencia trabajando con personas que tienen ITIN. Ellos podrán brindarte orientación personalizada y ayudarte a navegar por el proceso de compra.

 

7. Explora Programas de Asistencia:

Algunas organizaciones y programas gubernamentales ofrecen asistencia y programas especiales para ayudar a personas que solo tienen ITIN a comprar una vivienda. Investiga si existen opciones disponibles en el área donde deseas comprar.

 

Recuerda que comprar una casa es una decisión financiera importante, y es crucial que te asegures de poder afrontar los costos y responsabilidades que conlleva ser propietario. Tomar decisiones informadas y estar bien preparado financiera y documentalmente te ayudará a aumentar tus posibilidades de éxito!.

 

¿Puedo Comprar Casa con ITIN sin Historial de Crédito?

 

La respuesta a esta pregunta es Sí; sí es posible comprar una casa en Estados Unidos con un ITIN sin tener un historial de crédito establecido o sin tener un puntaje crediticio tradicional. Sin embargo; es importante tener en cuenta que la falta de historial crediticio puede hacer que el proceso sea más desafiante y limitar las opciones de préstamo disponibles.

 

Aquí te traemos algunas opciones a considerar si deseas comprar una casa con ITIN y sin historial de crédito:

 

• Prestamistas Especializados:

Busca prestamistas que se especialicen en trabajar con personas que tienen ITIN y que puedan considerar otros factores además del historial crediticio tradicional para evaluar tu solvencia crediticia. Tal es el caso de BuyHouseEZ, que no revisa historial de crédito cuando vayas a comprar casa con ITIN, además solo requiere de un 10% como pago inicial, mientras que otros prestamistas usualmente piden al menos un 20%, contáctanos y un asesor te llamará para que sepas si estás calificado para aplicar.

 

• Préstamos con Alto Pago Inicial:

Algunos prestamistas pueden estar dispuestos a otorgar préstamos a personas sin historial crediticio si estás dispuesto a realizar un pago inicial significativo. Un pago inicial más grande puede reducir el riesgo para el prestamista y aumentar tus posibilidades de aprobación.

 

• Co-Solicitantes o Fiadores:

Considera la posibilidad de tener un co-solicitante o fiador con un historial crediticio establecido que pueda respaldar tu solicitud de préstamo. Esto puede aumentar tus posibilidades de aprobación y mejorar los términos del préstamo.

 

• Programas de Asistencia:

Nuevamente, explora si existen programas de asistencia o préstamos especiales destinados a ayudar a personas con ITIN y sin historial crediticio a comprar una vivienda. Algunas organizaciones y agencias gubernamentales pueden ofrecer opciones para facilitar la compra de viviendas a personas en esta situación.

 

• Vendedores que Financian la Compra:

Algunos vendedores pueden estar dispuestos a ofrecer financiamiento directo para la compra de la casa. Esto significa que en lugar de obtener un préstamo hipotecario tradicional, acuerdas pagar al vendedor en cuotas acordadas.

 

Es importante recordar que aunque puedas comprar una casa sin historial crediticio establecido, es seguro que enfrentarás condiciones y tasas de interés menos favorables, en comparación con las personas que tienen un historial crediticio sólido. Además, es esencial evaluar cuidadosamente tus finanzas y asegurarte de que puedas afrontar los pagos de la hipoteca y los costos asociados con ser propietario de una vivienda.

 

Requisitos para Comprar una Casa en Estados Unidos con ITIN

 

Para comprar una casa en Estados Unidos con un ITIN, deberás cumplir con ciertos requisitos similares a los de cualquier comprador de vivienda. Aquí tienes una lista de requisitos comunes que se te pueden solicitar:

 

• ITIN válido: Debes tener un ITIN válido emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) de Estados Unidos. El ITIN es necesario para presentar tus impuestos y para algunos procesos financieros, incluida la compra de una casa.

 

• Estabilidad laboral y verificación de ingresos: Los prestamistas querrán asegurarse de que tienes una fuente de ingresos estable y suficiente para cubrir los pagos de la hipoteca. Es posible que se te solicite proporcionar pruebas de empleo, como cartas de trabajo, recibos de sueldo (Paystubs) y tu declaración de impuestos, probablemente de varios años.

 

• Historial crediticio o alternativas: Si tienes un historial crediticio establecido, los prestamistas lo evaluarán para determinar tu solvencia crediticia. Si no tienes un historial crediticio tradicional, tal como hemos dicho anteriormente, tendrás que buscar prestamistas que ofrezcan opciones de préstamo para personas sin historial crediticio, como aquellos que aceptan ITIN y consideran otros factores de riesgo.

 

• Pago inicial o down payment: Es probable que necesites un pago inicial para la compra de la casa. La cantidad requerida varía según el tipo de préstamo y el prestamista, pero generalmente oscila entre el 3% y el 20% del precio de compra.

 

• Deuda e historial de pagos: Los prestamistas también evaluarán tus deudas existentes y tu historial de pagos. Tener deudas excesivas o un historial de pagos atrasados puede afectar tus posibilidades de aprobación.

 

• Residencia legal en Estados Unidos: Aunque tengas un ITIN, es importante que tengas residencia legal en Estados Unidos para poder comprar una vivienda. Tener un ITIN no otorga automáticamente estatus legal en el país.

 

• Buen comportamiento financiero: Los prestamistas también pueden evaluar tu comportamiento financiero general, como la gestión de cuentas y el historial de pagos de servicios públicos, para determinar tu capacidad para cumplir con las obligaciones financieras.

 

¿Se Puede Comprar Casa con ITIN si Tienes Menos de Tres Años en Estados Unidos?

 

Comprar casa con ITIN con menos de tres años en el país Sí es posibe. Sin embargo, tener menos tiempo en Estados Unidos puede afectar ciertos aspectos del proceso de compra y las opciones disponibles para obtener un préstamo hipotecario.

 

Aquí hay algunas consideraciones importantes que debes cuidar y tomar en cuenta:

 

• Si tienes menos de tres años en Estados Unidos, es probable que tu historial crediticio no esté completamente establecido o sea limitado. Esto puede afectar tus opciones de préstamo, ya que muchos prestamistas prefieren ver un historial crediticio más extenso para evaluar la solvencia crediticia de un solicitante.

 

• Los prestamistas también consideran la estabilidad laboral al evaluar una solicitud de préstamo. Si tienes menos de tres años en el país, es posible que tengas menos tiempo de empleo en un trabajo estable, lo que podría influir en la decisión del prestamista.

 

• Tener un historial crediticio más corto puede significar que te ofrezcan tasas de interés más altas; y que se te solicite un pago inicial más grande para compensar el riesgo percibido por parte del prestamista.

 

• A pesar de tener un historial crediticio limitado, algunos prestamistas ofrecen programas de préstamos especiales diseñados para ayudar a compradores con ITIN y con poco historial crediticio, tal es el caso de BuyHouseEZ. Es posible que estas opciones tengan requisitos específicos y consideraciones adicionales.

 

• Si tienes menos tiempo en Estados Unidos o un historial crediticio limitado, considera la posibilidad de tener un co-solicitante o fiador con un historial crediticio más establecido que pueda respaldar tu solicitud de préstamo.

 

Recuerda que cada situación es única, y la capacidad de obtener un préstamo para comprar una casa con un ITIN y menos de tres años en Estados Unidos dependerá de factores individuales y de las políticas específicas de los prestamistas con los que te comuniques.

 

Antes de comenzar el proceso de compra, es recomendable hacer tus propias comparaciones y hablar con varios prestamistas y expertos en bienes raíces; que tengan experiencia trabajando con compradores con ITIN y situaciones similares a la tuya. Te podrán proporcionar orientación específica y ayudarte a encontrar las mejores opciones disponibles para tu caso particular.