El contrato de compraventa es uno de los contratos que seguramente tengas que firmar más veces durante tu vida. Por esto es importante que conozcas lo que debes saber para estar preparado; aún más si has llegado a Estados Unidos y todavía no te has adaptado bien a la cultura y normativa.

El contrato de compraventa en Estados Unidos puede variar dependiendo del tipo de transacción y las partes involucradas. Sin embargo, hay ciertos elementos comunes que se encuentran en la mayoría de los contratos de compraventa. Te mostramos que hay una estructura básica que suele seguirse:

 

1. Encabezado: Incluye el título del contrato, como “Contrato de Compraventa” y la fecha en la que se realiza el acuerdo.

 

2. Identificación de las partes: Se especifican los nombres y las direcciones completas del vendedor y el comprador. También puede incluir información adicional, como números de identificación fiscal o Número de Seguro Social (SSN).

 

3. Descripción del objeto de la compraventa: Se detalla el artículo o propiedad que se está comprando, incluyendo información como el nombre, modelo, número de serie y cualquier otra característica relevante.

 

4. Condiciones de venta: Aquí se establecen los términos y condiciones de la transacción, como el precio de compra acordado, la forma de pago, los plazos de pago y cualquier otra condición especial que se haya acordado.

 

5. Declaraciones y garantías: Ambas partes pueden hacer declaraciones y garantías sobre la propiedad o el artículo en venta. Estas declaraciones pueden incluir información sobre el estado, la calidad, el rendimiento o cualquier otro aspecto relevante del artículo.

 

6. Inspección y periodo de garantía: Si se permite la inspección de la propiedad antes de la compra, se especificará el período de tiempo durante el cual el comprador puede llevar a cabo dicha inspección. Además, se pueden establecer los términos de cualquier garantía que se ofrezca en relación con la propiedad.

 

7. Clausulas de incumplimiento: Se establecen las acciones o penalizaciones que se tomarán en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, como la terminación del contrato, la retención de depósitos o la búsqueda de daños y perjuicios.

 

8. Cierre de la transacción: Se detallan los pasos y las responsabilidades de ambas partes para llevar a cabo el cierre de la transacción, como la entrega de la propiedad, el intercambio de documentos y la transferencia de titularidad.

 

9. Ley aplicable y jurisdicción: Se especifica la ley estatal que regirá el contrato y la jurisdicción en la que se resolverán cualquier disputa legal que pueda surgir.

 

10. Cláusulas adicionales: Pueden incluirse cláusulas adicionales según las necesidades y acuerdos específicos de las partes, como cláusulas de confidencialidad, cláusulas de no competencia o cláusulas de indemnización.

 

Es importante destacar que el contrato de compraventa puede variar dependiendo del Estado en el que se realice la transacción y la naturaleza del artículo o propiedad que se está comprando. Siempre es recomendable contar con asesoramiento legal para redactar, revisar y antes de firmar cualquier contrato de compraventa.

 

Contrato de Compraventa de Terreno. Qué Tomar en Cuenta para Evitar Engaños

 

Antes de firmar un contrato de compraventa de terreno en Estados Unidos, es importante que te fijes en varios aspectos para evitar engaños y proteger tus intereses. Aquí tienes algunas recomendaciones sobre qué verificar:

 

• Investigar la propiedad

Realiza una investigación exhaustiva sobre el terreno en cuestión. Verifica el historial de la propiedad, incluyendo cualquier gravamen, hipoteca o reclamaciones legales. Asegúrate de que el vendedor tiene el derecho legal para vender el terreno.

 

• Título de propiedad

Obtén una copia del título de propiedad y revisa si hay alguna limitación, servidumbres u otros problemas que puedan afectar el uso o disfrute del terreno. Considera contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que realice una búsqueda completa del título y te brinde asesoramiento.

 

• Inspección del terreno

Realiza una inspección física del terreno para verificar su condición y asegurarte de que cumple con tus expectativas y necesidades. Considera aspectos como el acceso, la topografía, las restricciones de construcción, la calidad del suelo y la presencia de cualquier problema ambiental.

 

• Zonificación y permisos

Averigua la zonificación del terreno y asegúrate de que sea compatible con tus planes de uso. Verifica si se requieren permisos adicionales para construir o desarrollar en el terreno y asegúrate de comprender las regulaciones locales.

 

• Servicios públicos

Confirma la disponibilidad de servicios públicos esenciales, como agua, electricidad, alcantarillado y conexión a internet. Asegúrate de comprender quién es responsable de proporcionar y pagar por estos servicios.

 

• Evaluación del valor

Obtén una evaluación del valor del terreno por parte de un tasador profesional o consultor inmobiliario. Esto te ayudará a determinar si el precio de compra es justo y si el terreno tiene el potencial de aumentar su valor en el futuro.

 

• Contrato de compraventa

Lee cuidadosamente el contrato de compraventa en su totalidad. Asegúrate de entender todas las cláusulas, términos y condiciones establecidos en el contrato. Si es necesario, busca asesoramiento legal para que revise el contrato y te brinde orientación.

 

• Negociación y condiciones

No dudes en negociar los términos y condiciones del contrato de compraventa, como el precio, las reparaciones necesarias, los plazos de pago y otras condiciones que consideres importantes. Asegúrate de que todos los acuerdos verbales se reflejen correctamente en el contrato por escrito.

 

• Reputación del vendedor

Investiga la reputación y antecedentes del vendedor. Busca referencias, lee reseñas y consulta con profesionales del sector inmobiliario, puedes encontrar uno en Realtor.com, para obtener información adicional sobre la confiabilidad del vendedor.

 

• Asesoramiento legal

Siempre es recomendable contar con asesoramiento legal independiente al comprar terrenos. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte a evaluar y proteger tus intereses durante el proceso de compra.

 

Contrato de Compraventa de Casa. Cláusulas Más Importantes a Tomar en Cuenta

 

Lo primero que queremos recomendar respecto al contrato de compraventa de una casa, es que es muy importante consultar a un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de que todas las cláusulas necesarias se incluyan. Además, en el contrato de compraventa estas cláusulas deben ajustarse a las leyes y regulaciones locales.

 

Al redactar un contrato de compraventa de una casa en Estados Unidos, hay varias cláusulas importantes que se deben incluir y tomar en cuenta. A continuación, te mencionamos algunas de las cláusulas más relevantes:

 

• Identificación de las Partes

Incluye los nombres y direcciones completas del vendedor y el comprador, así como cualquier información adicional que sea relevante, como números de identificación fiscal.

 

• Descripción de la Propiedad

Proporciona una descripción detallada de la propiedad, incluyendo la dirección, los límites de la parcela, las mejoras existentes (como la casa, garaje, piscina, etc.) y cualquier otra característica relevante.

 

• Precio y Condiciones de Pago

Establece el precio de compra acordado por ambas partes y especifica las condiciones de pago, incluyendo el monto del depósito inicial, los plazos de pago y los métodos de pago aceptados.

 

• Contingencias

Establece las contingencias que deben cumplirse para que la venta se lleve a cabo. Estas pueden incluir la aprobación de financiamiento hipotecario, una inspección satisfactoria de la propiedad, la resolución de problemas legales o cualquier otra condición acordada.

 

• Inspección de la Propiedad

Permite al comprador realizar una inspección exhaustiva de la propiedad, incluyendo la estructura, sistemas, servicios públicos, plagas, etc. Se debe especificar quién cubrirá los costos de la inspección y qué sucederá si se descubren problemas significativos.

 

• Reparaciones y Contingencias de Reparación

Establece las responsabilidades de las partes en relación con las reparaciones necesarias en la propiedad. Puede incluir la negociación de reparaciones o acuerdos sobre créditos para reparaciones pendientes.

 

• Clausulas de Financiamiento

Si el comprador está obteniendo financiamiento hipotecario, se deben incluir cláusulas que establezcan los términos y condiciones relacionados con el financiamiento, incluyendo la fecha límite para obtener la aprobación y cualquier requisito adicional.

 

• Fecha de Cierre y Posesión

Especifica la fecha en la que se llevará a cabo el cierre de la transacción y cuándo el comprador tomará posesión de la propiedad. Esto puede incluir disposiciones para la ocupación temprana o retrasada, si es necesario.

 

• Cláusulas de Contingencia de Seguro

Establece si la venta está sujeta a la obtención de un seguro de título o seguro de hogar. También se puede incluir una cláusula que estipule qué sucede si el seguro de título revela problemas en la cadena de propiedad.

 

• Resolución de Disputas

Establece la jurisdicción y el método para resolver cualquier disputa que pueda surgir entre las partes, ya sea mediante negociación, mediación o arbitraje.

 

Modelo del Contrato de Compraventa PDF para Vivienda

 

Si ya estás buscando un modelo del contrato de compraventa es porque ya tienes decidido hacer la compra de tu casa. Si aún estás buscando financiamiento te recomendamos que consultes con nuestros expertos, porque tenemos programas de préstamos para comprar casa que podrían interesarte; más si no cuentas con Número de Seguridad Social ni con buen historial crediticio. En BuyHouseEZ.com puedes incluso usar las calculadoras para determinar tu pago mensual y cuanto podemos aprobarte.

 

Tener un modelo de contrato de compraventa te permitirá guiarte si es que necesitas redactar uno. Aunque es nuestro deber recomendarte que busques un abogado especialista que lo haga por ti, más cuando se trata de una inversión tan grande como una casa.

Por último, queremos dejarte un enlace que te pueda llevar a descargarte un modelo en PDF del contrato de compraventa. Así podrás crear tu propio contrato o al menos guiarte cuando leas el contrato que ha redactado la otra parte, si es que no han solicitado ayuda de un profesional, que como hemos dicho antes, es lo más recomendable en cualquier circunstancia.