El financiamiento inmobiliario es la forma más común en que una persona puede en algún momento comprar una vivienda; pues a menos que cuentes con una pequeña fortuna o hayas ahorrado durante muchos años, ésta es la mejor manera de convertirte en propietario.

Hay varias ventajas de encontrar un buen financiamiento inmobiliario para comprar una casa.

Como hemos dicho, en la mayoría de los casos los compradores de vivienda no tienen suficiente capital para comprar una casa de contado. El financiamiento inmobiliario puede ayudarte a acceder a un mayor capital para comprar tu casa.

Al obtener un préstamo para comprar una casa, es posible pagar el préstamo a lo largo de varios años. Lo que significa que la carga financiera puede ser más manejable en comparación con tener que pagar todo el precio de la vivienda de una sola vez.

Es importante destacar que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser más bajas que las tasas de interés de otros tipos de préstamos, como los préstamos personales.

Aunado a esto pagar un préstamo hipotecario a tiempo puede ayudarte a construir un historial crediticio sólido. Esto en Estados Unidos puede tener beneficios a largo plazo, como mejores tasas de interés en préstamos futuros.

Al obtener financiamiento inmobiliario, el comprador puede convertirse en propietario de la vivienda. La propiedad de una vivienda puede ser una inversión sólida y también te proporciona una sensación de estabilidad y seguridad.

Es importante tener en cuenta que también hay algunas desventajas y riesgos asociados con el financiamiento inmobiliario. Como la posibilidad de una deuda significativa y el riesgo de perder la casa si no puedes pagar el préstamo. Por lo tanto, es importante que consideres todas las opciones y que tomes una decisión informada; y para que tomes la mejor decisión debemos comenzar por el principio:

¿Financiamiento Inmobiliario qué Es?

El financiamiento inmobiliario es un tipo de préstamo que se utiliza para comprar, construir o renovar una propiedad inmobiliaria. Este tipo de préstamo se conoce comúnmente como préstamo hipotecario y está garantizado por la propiedad inmobiliaria que se está comprando o construyendo.

Generalmente se proporciona a través de bancos, cooperativas de crédito u otras instituciones financieras y puede estar disponible en diferentes formas, como préstamos hipotecarios a tasa fija o variable. Los préstamos hipotecarios a tasa fija ofrecen una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. Mientras que los préstamos hipotecarios a tasa variable tienen una tasa de interés que puede cambiar en función de las condiciones del mercado.

Normalmente se suele requerir un pago inicial (Enganche o down payment), por parte del comprador, que suele ser un porcentaje del precio de la propiedad, y los términos del préstamo suelen estar determinados por la capacidad de pago del comprador, la duración del préstamo y la tasa de interés acordada.

¿Cómo financiar una Casa?

Ya te hemos explicado qué es el financiamiento de un inmueble; ahora necesitas saber cómo financiar una casa. Para financiarla aquí en Estados Unidos, generalmente se necesitan los siguientes requisitos:

1. – Se requiere un pago inicial. El monto del pago inicial varía según el prestamista y el tipo de préstamo, pero por lo general se requiere al menos un 3% al 20% del precio de la casa.
2. – Ingresos estables. Los prestamistas quieren asegurarse de que el prestatario tenga ingresos estables y suficientes para cubrir el pago de la hipoteca. Para esto, se requiere una verificación de ingresos, que puede incluir recibos de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios.
3. – Un buen historial crediticio es esencial para obtener financiamiento inmobiliario en Estados Unidos. Los prestamistas revisarán el historial crediticio del solicitante para evaluar su capacidad de pago. Se recomienda tener un puntaje de crédito de al menos 620 para obtener un préstamo hipotecario.
4. – Los prestamistas también requieren documentos financieros, como estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y verificaciones de empleo, para evaluar la capacidad de pago del solicitante.
5. – Seguro de hogar. Los prestamistas generalmente requieren que el prestatario tenga un seguro de hogar para proteger la propiedad y cubrir los daños en caso de un desastre natural u otro incidente.
6. – Evaluación de la propiedad. Antes de otorgar un préstamo hipotecario, los prestamistas generalmente requieren una evaluación de la propiedad para determinar su valor de mercado. Esto es necesario para determinar el monto del préstamo y el monto del pago inicial requerido.

Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo hipotecario. Es recomendable hablar con un asesor financiero o un agente de préstamos hipotecarios para obtener más información sobre los requisitos específicos.

¿Cómo es el Financiamiento de Casas con ITIN?

El ITIN (Número de Identificación de Contribuyente Individual), es un número de identificación fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) de Estados Unidos. Se da a personas que no son elegibles para obtener un número de Seguridad Social (SSN), pero que deben presentar una declaración de impuestos. Si este es tu caso aquí te vamos a decir cómo podrás obtener un financiamiento inmobiliario.

El financiamiento de casas con ITIN está disponible para personas que tienen un ITIN en lugar de un número de Seguridad Social. Los prestamistas hipotecarios en Estados Unidos ofrecen programas de préstamos especiales para personas con ITIN, conocidos como préstamos hipotecarios con ITIN. En BuyHouseEZ nos especializamos en este tipo de préstamos y contamos con las mejores condiciones dentro del ramo.

Para obtener un préstamo hipotecario con ITIN, el solicitante debe cumplir con ciertos requisitos, como tener un historial crediticio sólido y suficiente ingreso para pagar la hipoteca. El proceso de solicitud es similar al de un préstamo hipotecario regular, pero en lugar de proporcionar un número de Seguridad Social, el solicitante proporciona su número de ITIN.

El préstamo hipotecario con ITIN generalmente requiere un pago inicial más alto que un préstamo hipotecario convencional (Generalmente un 20% o más); y la tasa de interés puede ser un poco más alta debido al mayor riesgo percibido por el prestamista. Sin embargo, estos préstamos suelen ser una buena opción si lo que quieres es convertirte en propietario.

Es importante tener en cuenta que el financiamiento de casas con ITIN está disponible solo para personas que tienen un ITIN válido y que cumplen con otros requisitos de préstamo. Si estás interesado en obtener un préstamo con ITIN, habla con un agente de BuyHouseEZ, solo requerimos un 10% de enganche y no revisamos historial crediticio.

¿Qué es el Financiamiento por el Dueño?

Otra forma de financiamiento inmobiliario y que tal vez funcione para ti, es el financiamiento por el dueño. También conocido como venta con financiamiento del vendedor o “owner financing”, es un tipo de financiamiento en el que el dueño de la casa actúa como prestamista y financia la compra de la casa directamente al comprador, en lugar de que el comprador obtenga un préstamo hipotecario de un banco o prestamista tradicional.

En este tipo de financiamiento, el dueño de la casa y el comprador acuerdan los términos del préstamo, como la tasa de interés, el plazo del préstamo y los pagos mensuales. El comprador paga al vendedor una cuota inicial y luego hace pagos mensuales al vendedor hasta que se pague el monto total del préstamo.

El financiamiento por el dueño de la casa puede ser una opción para los compradores que no pueden obtener un préstamo hipotecario tradicional debido a problemas de crédito o ingresos insuficientes. También puede ser una opción para los vendedores que desean vender su casa rápidamente y no quieren esperar a que se complete el proceso de préstamo hipotecario.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el financiamiento por el dueño de la casa puede tener algunas desventajas y riesgos para ambas partes. Los compradores pueden terminar pagando tasas de interés más altas y tener menos protección legal que en un préstamo hipotecario tradicional.

Además, el vendedor asume el riesgo de financiar la compra de la casa y no puede obtener todo el dinero en efectivo de la venta de la casa de una sola vez.

Es recomendable que tanto el comprador como el vendedor consulten con un abogado antes de considerar un financiamiento por el dueño de la casa; y así comprender mejor los riesgos y las ventajas de esta opción.