El pago inicial para comprar una casa es uno de los requisitos esenciales que se piden. Así que si estás pensando en que quieres dejar de rentar y convertirte en propietario será mejor que comiences a planear una estrategia sobre este punto tan importante.

Eso sí, debes tener en cuenta que el pago inicial no es el único costo que se debe considerar al comprar una casa. También hay otros gastos adicionales como los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y los costos de reparación y mantenimiento, que deben ser considerados al planificar la compra de una casa.

Parece sencillo, pero en realidad hay varias cosas que te convienen saber sobre el pago inicial, para que puedas planear con tiempo y sacar el mejor provecho a tu decisión. Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber, así que comencemos desde el principio:

¿Qué es el Pago Inicial para una Casa?

El pago inicial para una casa es la cantidad de dinero que se paga por adelantado al comprar una propiedad. Este pago generalmente se expresa como un porcentaje del precio de compra total de la casa y puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de préstamo que se solicite.

En la mayoría de los casos, se requiere un pago inicial del 20% del precio de compra para obtener una hipoteca convencional, aunque algunos prestamistas pueden aceptar pagos iniciales más bajos. Si se hace un pago inicial menor al 20%, el prestatario puede estar sujeto a un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que es un costo adicional que se agrega a la hipoteca mensual.

Pago Inicial. Como se Dice en Inglés

Sin duda en español todos podemos relacionarnos con los términos usados para referirse al pago inicial. Términos como “Enganche”; “Anticipo”; “Pago Anticipado”; “Adelanto”; entre otros son comunes.

No obstante, nos encontramos en Estados Unidos y es importante saber de lo que te están hablando cuando leas las condiciones del contrato en inglés. Los dos términos más usados son:

Down payment

En inglés, el término “down payment” es el equivalente al pago inicial en español y se utiliza ampliamente en Estados Unidos.

Initial deposit

Aunque menos común, también se puede utilizar el término “initial deposit” en inglés para referirse al pago inicial en la compra de una casa.

Ventajas y Desventajas de Comprar Casa Sin Pago Inicial

No siempre se tiene que dar un gran enganche; de hecho existe la posibilidad de comprar una casa sin realizar un pago inicial, aunque esto puede tener ventajas y desventajas. Aquí te traemos algunas de ellas:

Ventajas

Mayor acceso a la propiedad

Al no tener que hacer un pago inicial, es posible que más compradores puedan convertirse en propietarios. Esto puede ser beneficioso si no cuentas con ahorros suficientes y te permitirá convertirte en propietario de una casa antes de lo esperado.

Mayor flexibilidad financiera

Al no tener que hacer un pago inicial, podrás tener una mayor flexibilidad financiera para hacer frente a otros gastos asociados con la compra de una casa, como los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y las reparaciones necesarias.

Ahorro de dinero a corto plazo

Al no tener que hacer un pago inicial, los compradores pueden ahorrar dinero a corto plazo, ya que no tienen que hacer un pago significativo por adelantado.

Desventajas

Pagos mensuales más altos

Al no hacer un pago inicial, los compradores deben tomar una hipoteca más grande. Lo que significa que tendrás pagos mensuales más altos.

Costos adicionales

Al no hacer un pago inicial, es posible que los compradores tengan que pagar costos adicionales; como primas de seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) o tasas de interés más altas.

Riesgo de deuda

Al no hacer un pago inicial, los compradores pueden estar asumiendo un mayor riesgo de deuda, ya que tendrán que pagar más intereses a lo largo del tiempo. Esto podría representarte dificultades para hacerle frente a los pagos si tu situación financiera cambia.

En general, comprar una casa sin hacer un pago inicial puede ser una opción viable para algunas personas, pero es importante sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión. Debes asegurarse de entender completamente los costos y riesgos asociados con esta opción, antes de comprometerte a una hipoteca sin pago inicial.

Cómo Sacar el Pago Inicial y Pago Anticipado o Anticipo

Para sacar el pago inicial, pago anticipado o anticipo, lo primero que debes hacer es determinar el costo de la casa que deseas comprar. Una vez que tengas un precio objetivo en mente, puedes calcular el pago inicial o anticipado que necesitas hacer.

En general, el pago inicial se expresa como un porcentaje del precio de compra total de la casa. El porcentaje puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de préstamo que se solicite. Por ejemplo, si el precio de compra de la casa es de $200,000 y se requiere un pago inicial del 20%, entonces necesitarás hacer un pago inicial de $40,000.

Por otro lado, si lo que deseas es hacer un pago anticipado o anticipo, debes comunicarte con tu prestamista hipotecario para determinar cuánto se te permitirá pagar por adelantado. Algunos prestamistas pueden limitar la cantidad de pago anticipado que puedes hacer, mientras que otros pueden permitir que pagues más.

Para sacar el pago anticipado o anticipo, debes conocer la cantidad de interés que estás pagando sobre tu hipoteca y el plazo de la hipoteca. Puedes usar una calculadora de pago anticipado para determinar la cantidad de interés que ahorrarás al hacer un pago anticipado en tu hipoteca. Esta calculadora te mostrará la cantidad de intereses que ahorrarás a lo largo del plazo de la hipoteca si haces un pago anticipado específico.

Es importante tener en cuenta que tanto el pago inicial como el pago anticipado o anticipo pueden tener implicaciones financieras importantes. Antes de tomar una decisión, es importante que consideres cuidadosamente tus opciones y que entiendas completamente los costos y los riesgos asociados con estas opciones.

Pago Inicial de Vivienda solo con ITIN

El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número de identificación fiscal que se utiliza para que las personas que no tienen un SSN (Número de Seguridad Social), puedan pagar impuestos federales en Estados Unidos.

Entonces, para la compra de una vivienda en Estados Unidos solo con ITIN, el pago inicial puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de préstamo que se solicite. En general, el pago inicial para una hipoteca en Estados Unidos puede oscilar entre el 3% y el 20% del precio de compra de la vivienda.

Sin embargo, si un comprador solo tiene un ITIN en lugar del SSN, puede ser más difícil obtener un préstamo hipotecario. Los prestamistas pueden ser más selectivos al otorgar préstamos a personas que solo tienen un ITIN y pueden requerir un pago inicial más alto o una tasa de interés más alta debido al mayor riesgo percibido.

Algunos prestamistas pueden ofrecer opciones de préstamos específicas para personas que solo tienen un ITIN; que podrían requerir un pago inicial moderado. Sin embargo; es importante tener en cuenta que estos préstamos pueden tener tasas de interés más altas o requisitos de elegibilidad más estrictos.

Es importante entonces hablar con varios prestamistas y comparar las opciones, para encontrar la mejor oferta que se adapte a tus necesidades financieras. En BuyHouseEZ te ofrecemos un excelente programa para que compres tu casa si tienes solo ITIN. Tampoco revisamos historial de crédito y solo pedimos un 10% para el pago inicial. Contactarnos es gratuito y un miembro del equipo te llamará para informarte, asesorarte y pre-calificarte.