Convertirse en propietario es una de las metas más comunes de todos los inmigrantes cuando llegamos a este país. Los requisitos para comprar casa en Estados Unidos pueden ser muy variados y dependerán en gran medida del tipo de préstamo al que puedes tener acceso.

No obstante, podemos decir que existen requisitos generales mínimos con los que debes contar desde el principio. Por ejemplo: contar con un down payment o pago inicial es un requisito para la mayoría de los préstamos; lo que puede variar es el porcentaje sobre el valor de la casa que debes reunir.

Para muchas personas la adquisición de una propiedad es complejo y tedioso; pero no desesperes ni mucho menos desistas, porque lo más importante es tomarlo con calma e ir aprendiendo a como tomar las decisiones más acertadas.

La preparación antes de pedir un préstamo también es algo muy importante. Para esto ten en cuenta los siguientes consejos:

-Trata de tener tu puntaje crediticio alto: todos los préstamos convencionales piden siempre tener un puntaje crediticio elevado, al menos de 640. Mientras más alto mejores condiciones obtendrás.

-Contrata a un buen agente de bienes raíces: ellos son los expertos y su asesoría te asegurará el éxito.

-Ten siempre en cuenta tu capacidad de pago: el poder pagar tu deuda a través de los años es muy importante, no te endeudes más de lo que tu bolsillo pueda sostener.

-Reúne para dar un buen pago inicial o down payment: mientras más dinero des por tu casa, menos dinero tendrás que pagar en intereses.

Qué Requisitos Necesito para Comprar una Casa?

Aunque cada préstamo tiene sus propios requisitos, siempre será necesario reunir un mínimo de ellos que para todos son comunes. Esto se debe a varios factores.

En primer lugar porque será necesario en todos los casos que te identifiques; y no hablamos de presentarte a ti mismo, sino de una identificación personal emitida por un Gobierno: ID, pasaporte, licencia, carta consular, etc.

Además, siempre será necesario demostrar tu capacidad de pago. Para esto en cada préstamo al que apliques se te pedirá la declaración de tus impuestos anuales. Con esto los analistas del préstamo determinarán el monto que te pueden aprobar.

aquí te dejamos una lista de los documentos que normalmente piden como requisitos para comprar casa en Estados Unidos:

-Identificación ID

-SSN o Tax ID (ITIN)

-Declaración de Impuestos: la forma que deberás presentar dependerá de si estás empleado por una compañía, trabajas por tu cuenta o eres dueño de un negocio.

-Comprobantes de todos los pasivos que tienes al momento (vehículos, préstamos personales, servicios).

-Un pago inicial o down payment

Aparte de contar con los requisitos mínimos para solicitar el préstamo, de verás tener claro desde el principio la zona donde quieres comprar tu casa y el presupuesto con el que cuentas. Esto impedirá que tomes decisiones en el camino equivocadas que puedan llevarte a endeudarte más de la cuenta; o bien, a comprar una casa que por su ubicación no te sea favorable.

Requisitos para Comprar Casa con Ayuda del Gobierno

En Estados Unidos hay varios programas de ayuda por el Gobiernos para aquellas personas que quieren comprar su casa. El poder aplicar por uno o por otro dependerá de la situación específica de cada uno. Estos son los requisitos de los programas más conocidos:

La Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés): La Administración Federal de Vivienda o FHA es una agencia del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). 

Como estos programas funcionan asegurando el préstamo convencional que pueda obtener la persona en un banco, los requisitos principales dependerán del banco por donde se aplique.

Aparte deberás contar con lo siguiente:

-Puntaje crediticio mínimo de 580

-La tasación de la casa elegida por un tasador aprobado por la FHA

-Inspección

-Pago inicial de 3.5% sobre el valor de la casa como mínimo.

Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés): El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos o USDA, normalmente se relaciona con programas de alimentación. Pero además, cuenta con un gran programa para ayudar a aquellas familias de zonas rurales a comprar su casa. Los principales requisitos de elegibilidad son:

-La casa debe estar en un área determinada como rural por el Departamento

-El ingreso familiar no debe sobre pasar el 115% del ingreso medio estimado para la zona en la que viven.

-Ser residente nacional, no ciudadano o extranjero residente permanente.

-Demostrar ingresos estables

-Puntaje Crediticio mayor a 640

-No requiere pago inicial o down payment

Préstamo Convencional. Requisito para Comprar una Casa

Los préstamos convencionales son uno de los tipos más comunes en Estados Unidos. Estos préstamos son otorgados por bancos y otras instituciones financieras y no están respaldados por el gobierno.

Al no estar respaldados por el Gobierno suelen tener tasas de interés más bajas que los préstamos de la FHA o del USDA. Sin embargo, el monto máximo del préstamo también suele ser menor que los otros y el proceso de aprobación será sin duda más estricto.

El requisito para comprar una casa principal o al menos, el que más trabajo da con los préstamos convencionales será el del pago inicial. Normalmente lo mínimo que pedirán será un 3% por ciento sobre el valor de la casa. Pero esto podrá aumentar dependiendo del préstamo y del banco, hasta un 20% como mínimo.

Otro requisito importante para calificar para un préstamo convencional es el puntaje crediticio. Esto variará según la entidad financiera pero en general, deberá ser mayor a 620.

Otro dato importante es que los préstamos convencionales también suelen tener requisitos de seguro hipotecario privado, también conocido como PMI (Private Mortgage Insurance) por sus siglas en inglés.

El PMI se requiere cuando el pago inicial o down payment es menor al 20% sobre el valor de la casa; y se paga mensualmente junto con la hipoteca. El PMI se puede cancelar, una vez que se ha alcanzado un cierto porcentaje pagado del préstamo sobre la propiedad.

En general, los préstamos convencionales son una buena opción para aquellos que tienen un buen historial crediticio y un adelanto de pago del 20% o más.

Sin embargo, debido a los requisitos más estrictos y las tasas de interés no tan bajas; pueden no ser la mejor opción para todos los compradores de viviendas. Es importante investigar todas las opciones disponibles y hablar con varios prestamistas antes de tomar una decisión.

Requisitos para un Prestamo para Comprar Casa con ITIN

Si no tienes mucho tiempo en Estados Unidos y no cuentas todavía con el SSN, entonces deberás recurrir a los préstamos para comprar casa con ITIN.

Hasta hace unos años era muy difícil comprar una casa solo teniendo ITIN, porque las condiciones de los préstamos eran realmente duras.

Hoy en día no es así, en BuyHouseEZ por ejemplo, podemos ofrecer un programa de financiamiento rápido y que no requiere de SSN ni score crediticio para aplicar. Los requisitos básicos para calificar son:

-Tener al menos dos años de historial de trabajo

-Contar con el pago del Income Tax (Impuesto Sobre la Renta) de los 2 últimos años

-Tax ID (ITIN) o S.S.N.

-Sus dos últimos talones de pago o estados bancarios si se es trabajador independiente

– El10% para el pago inicial o down payment

Si cuentas con estos requisitos y quieres convertirte en propietario de tu propia casa, comunícate con nuestros Cs. Manager, quienes te ayudarán y asesorarán desde el principio y durante todo el proceso.

Simplemente entra en nuestra página web BuyHouseEZ.com, deja tus datos y tu número de teléfono y uno de ellos se comunicará contigo lo antes posible. Está atento a tu teléfono y no olvides hacer todas las preguntas que necesites saber.