Seguramente la idea de comprar una casa por primera vez ha estado rondando tu mente por mucho tiempo; pero ahora que finalmente te has decidido por dar el gran paso te preguntas cómo comprar una casa si nunca lo has hecho antes.

Sí además de ser un comprador primerizo estás buscando ayuda para poder comprar tu casa, el esfuerzo que requerirá será doble; así que ármate de paciencia, estudia todas las posibilidades a las que puedes tener acceso; y lee este artículo en el que traemos para ti, con los programas de ayudas más importantes para personas que quieren dejar de rentar y convertirse en propietarios.

Es necesario mencionar que te presentaremos los programas del gobierno dedicados a este fin. No obstante, a nivel local existen muchas organizaciones e instituciones que otorgan ayudas para comprar casa. Pregunta a las autoridades locales, qué tipos de ayuda ofrecen.

Además, por internet podrás encontrar organizaciones no gubernamentales (ONG), que también se dan a la tarea de ofrecer subsidios aquellas personas que califican para ello.

Lo primero que queremos conceptualizar son los préstamos convencionales. Aquellos que pueden acceder por un préstamo convencional deben contar con ingresos sólidos y estables, dando como pago inicial al menos un 3% del valor de la casa. En la actualidad existen 2 tipos: préstamos conformes y préstamos no conformes.

-Préstamos Conformes

son aquellos préstamos en los que el monto aprobado no excederá el límite impuesto por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

-Préstamos no Conformes

son aquellos préstamos que no cumplen las pautas establecidas por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

Préstamos Hipotecarios Jumbo

Este tipo de préstamo se encuentra dentro de los préstamos convencionales. Son considerados préstamos gigantes porque exceden los límites impuestos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

Es que lo convierte en un tipo de préstamo no conforme pero además, debido alto costo de la vivienda se considerará como gigante. Por lo mismo las instituciones financieras que otorgan el préstamo, requerirá una mayor cantidad de papeles al momento de aprobarlo. este tipo de préstamo suele verse en zonas donde el alto costo de la vivienda es la regla, un buen ejemplo sería en Nueva York o Los Ángeles.

¿Cuáles son los Programas de Ayuda para Comprar Casa más Populares?

Existen muchos programas con ayudas para comprar casa, el mejor consejo que podemos darte es que no solo explores tu posibilidades con los que vamos a mencionar a continuación, sino que además revises las posibilidades dentro de tu comunidad. Recuerda que, si no eres elegible para alguno de Estos, puedes contar con los programas de BuyHouseEZ:

Programa de Ayuda de la Administración Federal de la Vivienda (FHA, siglas en inglés)

A través de este programa el gobierno garantiza el préstamo qué quiere solicitar, haciendo más probable que sea aprobado. Ayuda a todos aquellos compradores que tienen un puntaje FICO bajo; esto quiere decir que si no tienes un buen historial crediticio esta es una opción válida para ti.

Además, podrás optar por un financiamiento máximo del 96.5%, lo que significa que deberás reunir un pago inicial del 3 5%.

Programa de ayuda del Departamento de Asuntos para Veteranos (VA, siglas en Inglés)

Este programa puede ser de mucha ayuda si eres miembro activo o veterano de las fuerzas armadas de los Estados Unidos. Brinda una garantía al préstamo que pidas para que los intereses sean realmente bajos y las condiciones muy flexibles.

Los beneficios de este préstamo son variados y dependerán de tu situación específica, algunos de estos son:

-No se tiene que dar un pago inicial, a menos que el valor de la casa sea mayor al fijado por el avalúo.

-Es reusable; quiere decir que podrás optar por la ayuda, no sólo para la compra de tu primera vivienda si no todas las veces que desees comprar una propiedad.

-Tienen también programas para aquellos veteranos que no puedan pagar su préstamo.

-La VA limita a ciertos costos de cierre que los veteranos pueden asumir.

Si Necesitas Ayuda para Comprar Casa por Primera Vez

Si bien los programas anteriores también sirven si quieres comprar una casa por primera vez; los que te nombraremos a continuación están especialmente indicados para aquellas personas que no cuentan con recursos económicos suficientes, o no son miembros de las fuerzas armadas de Estados Unidos:

Programa de ayuda del Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés)

La USDA brinda ayuda a todas aquellas personas que desean ser propietarios por primera vez, pero que no cuentan con recursos económicos suficientes. La condición principal es que, la casa debe encontrarse en las zonas calificadas como rurales por esta agencia. Son casas modestas pero limpias y seguras, además ofrece los siguientes beneficios:

– Préstamos y subsidios para hacer reparaciones a una propiedad si no cuentas con los recursos necesarios.

– Asistencia con la Renta, si aún no puedes convertirte en propietario, pero necesitas ayuda en determinado momento.

– Refinanciamiento de deudas para aquellos que ya han comprado y necesiten una ayuda extra.

¿Dónde Obtener Ayuda para comprar casa para madres solteras?

En Estados Unidos no se cuentan por miles sino por millones las madres solteras que día a día tratan de sacar adelante a sus hijos. Contando con sólo un ingreso para mantener una familia, se hace muy difícil poder ahorrar para un pago inicial e incluso, para poder afrontar la cuota de una Hipoteca.

Por esta razón, hemos querido recomendarles un tipo de programa que realmente les viene bien para su situación.

Programa de Ayuda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, siglas en inglés)

Este programa ayuda principalmente a familias de bajos ingresos, madres solteras y personas con discapacidades.

Si se quiere adquirir una vivienda a través de este programa, debe al menos tener ingresos por encima del límite mínimo establecido por la HUD.

En general el programa cuenta con los siguientes beneficios:

-Vouchers de la Vivienda de la Sección 8: a través de estos vales la familia que los recibe se benefician de una reducción en la renta que deben pagar, pues los vouchers sirven como parte de pago.

En algunas ocasiones el programa permite que estos vouchers puedan ser utilizados para pagar la cuota de una Hipoteca.

De todas las asistencias y subvenciones que se pueden recibir la de los vales o vouchers son las más flexibles.

Para optar por este programa, tus ingresos no deben exceder el ingreso promedio de las familias en tu comunidad. La elegibilidad se basa en estos ingresos y en el tamaño de tu familia.

Si quieres optar por este programa deberás dirigirte a la Agencia de Vivienda Pública (PHA, siglas en inglés), que se encuentre en tu comunidad.

Otros Métodos para Comprar tu Vivienda

Todos estos programas son dirigidos a personas que cuentan con un SSN, lo que quiere decir que si solo tienes ITIN o Tax ID no serás elegible. Afortunadamente en BuyHouseEZ ofrecemos otra alternativa para aquellos que quieran comprar una casa. Visita nuestra página web BuyHouseEZ.com para que te enteres de todos los beneficios y los requisitos necesarios para precalificar.

La mayoría de los préstamos con Tax ID requieren normalmente un pago inicial por encima del 20%. En BuyHouseEZ hemos fijado el pago inicial en la mitad; puedes saber si eres elegible contestando solo 5 preguntas, contacta a nuestros especialistas y te llamarán para asesorarte y decirte si puedes optar por uno de nuestros préstamos.