Cómo funciona el proceso del comprar vivienda

¿Estás ansioso por comprar casa, pero no sabes dónde empezar? Es fácil que te sientas abrumado, especialmente si quieres comprar tu primera vivienda, pero si lo haces un paso a la vez, este proceso se volverá mucho menos intimidante.

Si bien el proceso de comprar tu casa no tiene que ser igual para todos, es bueno usar los siguientes 10 pasos como un plan generaz.

1. Educarte.

El primer paso que debe tomar cualquier persona que comprará una vivienda es estar más informado sobre el proceso de compra de una casa, ¡Justo como lo estás haciendo ahora!

Además de leer los artículos en nuestro Centro de Aprendizaje que detallan lo que los debes saber antes de comprar una casa, puedes inscribirte en cursos de educación para compradores de vivienda, ya sea en línea o en persona. Los cursos generalmente solo toman uno o dos días, y algunos de ellos incluso brindan beneficios como el enganche o pago inicial y la asistencia del costo de cierre una vez que obtengas el certificado de finalización.

2. Revisa tu crédito.

Es difícil comprar una casa si tienes un mal historial crediticio, por lo que es importante que te asegures de que tus informes de crédito reflejen adecuadamente tus buenos hábitos de gasto. Las agencias de reportes de crédito cometen errores a veces, y si no se corrigen esos errores a tiempo te puede costar la oportunidad de comprar la casa de tus sueños.

Antes de dejar que un prestamista hipotecario verifique tu crédito, puedes pedir un informe de crédito gratuito y revisarlo por tu cuenta. Si ves algún error, puedes reclamarlo al comunicarte con tu agencia de crédito y a cualquier empresa que haya reportado la información incorrecta.

Si tienes un puntaje de crédito bajo o ningún historial de crédito, no calificarás para un crédito hipotecario convencional. Afortunadamente, aquí es donde BuyHouseEZ puede ayudarte a que te conviertas dueño de tu casa, ya que los puntajes de crédito no son necesarios al solicitar nuestro programa de financiamiento alternativo para viviendas.

3. Determina tu presupuesto.

Antes de comenzar a comprar una casa, es importante tener una idea general de lo que puedes pagar. La mejor manera de determinar un presupuesto realista es reunirte con un oficial de préstamos que revise tus ingresos y crédito y así pueda darte un estimado sobre el monto del préstamo que te aprobarían. Esto te dará una idea general de qué casas están dentro de tu rango de precios.

4. Encuentra un agente calificado.

 Es seguro que habrá muchas cosas que no sepas sobre el proceso de compra. Es natural que tengas muchas preguntas en cada etapa, y necesitarás un buen agente de bienes raíces para responder a todas esas preguntas.

Al elegir a alguien para el proceso de comprar vivienda, debes tener en cuenta que cada agente tendrá diferentes habilidades. Debes buscar a alguien que tenga mucha experiencia ayudando a compradores primerizos como tú. El agente con el que trabajes puede hacer o dañar la experiencia de comprar una casa, así que no dudes en ser exigente y comparar precios antes de comprometerse.

5. Elige la casa que quieres.

 Después de contratar a un agente, tendrás accesos a su amplio conocimiento de las casas en el mercado. ¡Es hora de encontrar la que sea mejor para ti!

Antes de comenzar a buscar casa, es útil hacer una lista de las cualidades que quieres que tenga tu casa, como el tamaño, el diseño, el vecindario y el espacio al aire libre. Mientras no sea necesario que tu casa tenga todo lo que está en la lista, tener una idea de lo que es más importante para ti hace que sea mucho más fácil reducir qué propiedades vale la pena mirar.

6. Haz una oferta.

Una vez que has elegido la casa que más te guste, es hora de hacer una por ella. Ten en cuenta que no necesariamente tienes que pagar el precio completo con el que la anuncian. Si no hay mucha competencia, tu agente puede ayudarte a negociar un trato con el vendedor.

Su agente también puede recomendarte que incluyas contingencias en tu oferta. Una contingencia es una condición que el vendedor debe cumplir, como hacer reparaciones en ciertas partes de la propiedad, antes de que aceptes completamente comprar una casa. Si haces una oferta con contingencias y esas contingencias no se cumplen, puedes retratarte del acuerdo sin consecuencias negativas.

7. Saca un crédito hipotecario. 

Después de que tu oferta sea aprobada y sepas cuánto dinero necesitarás para comprar tu casa, es hora de asegurar el financiamiento de la vivienda. Si cumples con los criterios para un crédito hipotecario tradicional, puedes y debes comparar precios para encontrar la oferta de préstamos ideal para la compra de tu casa.

Si no calificas para un crédito hipotecario convencional o uno respaldado por el gobierno, el programa BuyHouseEZ puede ser tu mejor solución de financiamiento para la vivienda.  Ofrecemos créditos hipotecarios alternativos para propiedades que vayan desde $ 50K hasta $ 250K, con excepciones hechas según sea el caso. Este programa es ideal si estás comprando una casa entre ese rango de precios, comprando tu primera casa o si eres un ciudadano extranjero, si deseas aplicar con TAX-ID, ITIN o si eres un trabajador por cuenta propia que comprará vivienda por primera vez.

8. Haz que se inspeccione la propiedad. 

Incluso una casa que parece perfecta al principio, puede estar ocultando problemas que hagan que no valga la pena comprarla. Es por eso que es fundamental organizar una inspección antes de cerrar la venta.

Pagar por la inspección suele ser responsabilidad del comprador, pero definitivamente vale la pena la inversión. El daño oculto podría terminar costándote decenas de miles de dólares en el futuro, así que es importante estar al tanto de la condición de la vivienda antes de comprometerte a comprarla.

9. Asegura tu hogar.

Si bien puede parecer extraño contratar un seguro de propietario de vivienda antes de que seas oficialmente el dueño de la casa, la mayoría de los prestamistas hipotecarios te exigirán que completes este paso antes de cerrar. La póliza entrará en vigencia inmediatamente después del cierre.

Las diferentes pólizas de este tipo ofrecen diferentes niveles de cobertura, por lo que es importante elegir el plan que más se adapte a tus necesidades. Además de investigar qué está y qué no está cubierto por la póliza, también debes investigar cómo se te reembolsará en caso de daños.

10. ¡Cierra el trato por tu nuevo hogar!

Una vez que completes todos los pasos anteriores, todo lo que queda es cerrar el trato. Haz un recorrido final para verificar que la propiedad esté en buen estado, y luego estarás listo para completar el paso final del proceso de compra de vivienda.

Después de pagar los costos de cierre y firmar algunos documentos, ¡Serás oficialmente un nuevo propietario!

¿Listo para empezar?

 Deja que BuyHouseEZ te guíe a través de cada paso del proceso para comprar de vivienda. Nuestro equipo de expertos en compra de viviendas se especializa en ayudar a los compradores primerizos, incluidos aquellos que no califican para los créditos hipotecarios tradicionales, y estamos ansiosos de ayudarte a hacer realidad tus sueños de ser propietario.  Contáctanos ahora para dar el primer paso hacia ser dueño de tu propia casa.

Articles populaires

Unete a nuestro equipo y comienza a cerrar más