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Una de las decisiones más importantes en la vida es la de adquirir una propiedad, mucho más cuando se trata de la primera vez que nos aventuramos a hacer una inversión tan grande, teniendo que pedir un préstamo para ello que nos tomará al menos 15 años pagar. Así que no es de extrañar que cuando se trata comprar una casa, una de las preguntas más habituales sea. Qué es mejor, comprar o construir casa?.
Más cuando desconocemos las condiciones del mercado actual, para nadie es un secreto que las condiciones del mercado están cambiando constantemente, y la economía no solo de USA sino mundialmente podría cambiar este 2022 producto de los acontecimientos que se están sucediendo en el mundo, como por ejemplo: la guerra entre Rusia y Ukrania; que potencialmente podría afectar toda nuestra economía si se decide interferir directamente en el conflicto bélico.
Pero no nos desviemos del punto más importante que es el analizar conscientemente qué nos convendría más para este 2022, comprar o construir una casa.
Análisis: Por qué Comprar una Casa este 2022?
Lo primero que debes tener en cuenta es que el año pasado, 2021, fue un año inusual para el mercado inmobiliario en USA, la recuperación de los precios que se desplomaron durante la pandemia ha sido bastante rápida y además, desde el 2021 ha habido un aumento en la demanda de la compra de casas en todo el país; hecho que según los expertos se mantendrá todo el 2022.
Pero qué significa esto?. Significa que los precios en las propiedades han experimentado un alza sin precedentes, tanto así que muchos corredores inmobiliarios han visto que las casas se han vendido hasta en un 15 o 20% sobre el valor estimado.
Esto hace aún más difícil decidir si es mejor comprar o construir una casa, ya que para muchos, aunque la idea de construir una casa (con todos los problemas y la inversión de tiempo que esto significa), representa un ahorro importante en el costo final para convertirse en propietario; más así cuando vemos que los precios del mercado están en alza y además no tenderán a bajar para este 2022 sino todo lo contrario.
Pero ahora bien, es realmente una buena idea construir en vez de comprar una casa que está ya lista para habitar?. Mejor analicemos las ventajas y desventajas que esto conlleva, pues aunque es una solución para muchos, en realidad dependerá de la situación en la que nos encontremos en este momento y lo dispuestos que nos encontremos para enfrentar los retos que vienen con esta laboriosa tarea.
Es Mejor Comprar una Casa o Construirla en 2022
Vamos a analizar en líneas generales las ventajas y desventajas que tiene construir una casa frente a comprarla. En primer lugar, debes tener claro que son en líneas generales y como hemos dicho anteriormente, dependerá mucho de tu situación actual y de las opciones que tienes a la mano. Para algunas personas puede ser más fácil elegir la opción de construir porque tienen contactos con contratistas, tienen mucho más tiempo libre, dinero etc. que para otras personas.
Así que ten la mente abierta y sobre todo evalúa las oportunidades que tienes a la mano, no solo por contactos sino por tu zona, hay muchos Estados en los que hay más opciones de construcción (con estructuras más fáciles que otras), o que podrían tener acceso a terrenos más baratos que en otras áreas. La idea es tomarte tu tiempo para investigar qué tienes cerca y cuáles son los pros y contras en tu caso particular.
Comprar vs Construir Casa. Ventajas y Desventajas de Cada una
Comprar Casa: Ventajas
Una de las preguntas más frecuentes que hemos recibido de nuestros clientes este año es, si en efecto es un buen momento para comprar una propiedad. A lo cual la respuesta es evidente, si el mercado está en alza y se proyecta que estará en alza los próximos años, aunque la propiedad esté más costosa este 2022 será una buena compra, ya que seguirá aumentando su valor.
Claro esto en términos generales, también se debe analizar la ubicación de la vivienda porque en cada zona hay diversos factores que también afectan los precios de las viviendas, así que siempre es importante no solo analizar el mercado inmobiliario en general, sino el caso específico de ese inmueble.
La primera ventaja que hay de comprar una casa frente a construirla, es por supuesto el tiempo que se ahorra. Mientras que comprar una casa toma solo un par de meses (o un poco más si es difícil conseguir una que se adapte a tus necesidades), construir toma mucho más tiempo.
Otra de las ventajas es la comodidad que da el poder mudarse en tan solo semanas y no tener que esperar meses y a veces hasta años en poder habitar el inmueble en construcción.
También encontramos una ventaja cuando hablamos del papeleo, comprar una casa ya hecha te evitará tener que enfrentarte a una gran cantidad de procesos y permisos que hay que completar al construir en otros casos, simplemente se necesitará que firmes un acuerdo de compra, las inspecciones que siempre son necesarias y cerrar el trato como tal, así la casa es tuya.
Comprar Casa: Desventajas
Aunque probablemente sea mucho más rápido encontrar una casa para comprar ya construida, la verdad es que encontrar una que se adapte específicamente a nuestras necesidades es difícil. Muchas veces nuestro equipo de BuyHouseEZ puede aprobar un préstamo en tan solo 5 días, pero luego el proceso de buscar una casa que realmente cubra las necesidades de ese cliente les tarda meses. No ayuda tampoco que muchas veces se quiera comprar una casa mucho más costosa que nuestras propias posibilidades.
Otra desventaja es que las casas ya construidas son más costosas, naturalmente que debe ser así pues los constructores y todos aquellos que intervienen en la construcción de una casa, desde el principio hasta el final, deben ganar dinero porque sino: para qué construirla en primer lugar?.
Cuando se va a comprar una casa de segunda mano una desventaja habitual son las reparaciones, modificaciones o incluso vicios ocultos que tenga la propiedad, producto del tiempo que tiene construida o de malas prácticas en cuanto al mantenimiento del dueño anterior.
Una recomendación de BuyHouseEZ que aplicamos en cada trato que cerramos es hacer una inspección estructural de la casa antes de cerrar el trato. Además de una inspección del título de la vivienda para descartar también que tenga problemas legales que puedan implicar estafas inmobiliarias o problemas de cualquier tipo.
Si tienes necesidades especiales que cubrir para poder vivir en una casa, por ejemplo: necesitas tener una oficina o un taller en donde puedas trabajar, quizás comprar una casa se te haga más difícil y tedioso de lo normal. O tengas que recurrir a un contratista y a una remodelación para hacer de ese espacio el lugar perfecto para ti, lo que implicaría más dinero que poner sobre el precio total de la casa.
Construir Casa: Ventajas
Sin duda alguna la principal ventaja que vas a tener al construirla en vez de comprarla ya hecha es que tendrás exactamente lo que quieres y necesitas. Podrás crear de la nada literalmente la casa de tus sueños y podrás escoger absolutamente todo lo que hay en ella, incluyendo los materiales de construcción y la forma en que se haga todo el proceso.
Es muy común que personas con expectativas muy altas prefieran construir su propia casa, antes que comprarla ya hecha. Además, la estética será única ya que podrás trabajar con el arquitecto para plasmar un estilo o idea específica.
Una segunda ventaja importante es el ahorro de dinero, normalmente y en condiciones normales construir una casa es más barato que comprar una ya hecha.
Comenzando por la compra del terreno, pues son mucho más accesibles de precio si no tienen construido ninguna estructura encima. Claro que tendrás que involucrarte en todo el proceso y gastar muchas horas de tiempo para encontrar las mejores opciones y soluciones a los problemas que se te presenten en cada fase del proyecto.
Es beneficioso, si tienes algún contacto o ventaja como ser contratista o conoces personas que están involucradas en el mundo de la construcción.
Construir Casa: Desventajas
No se tiene que pensar mucho para saber que una de las principales desventajas que tiene el construir una casa es el tiempo que toma hacerlo. ¿Pero qué implica que la construcción de una casa tome tanto tiempo?. Analicemos:
-Tendrás que buscar una alternativa de vivienda, que probablemente sea rentar (con el gasto que eso conlleva), durante todo el tiempo que tome la construcción.
-No disfrutarás de la casa de tus sueños sino hasta que esté lista, muchas veces teniendo que vivir de una manera incómoda durante ese tiempo.
-Nunca y repetiremos esto, nunca podrás planear exactamente cuánto tiempo tomará el proyecto y levantar la casa. Esto porque siempre se sobrevienen problemas que solucionar y factores externos e internos que afectan el tiempo estimado de construcción.
-El cansancio mental y el estrés que trae consigo pasar tantos meses involucrado en el proceso. Si estás en pareja muchas veces trae discusiones y desacuerdos entre ambas partes.
Otra de las desventajas es que en algunas ocasiones el tema del ahorro no es tanto como se pensaba o se había calculado en un principio. Precisamente porque hay problemas que no se pueden prever, mucho más cuando no se sabe nada del tema y los problemas van desde obtener los permisos necesarios, hasta problemas estructurales que tienen que ver directamente con la construcción.
Entonces: Conviene Construir o Comprar una Casa en 2022?
Lamentamos decir que no tenemos una respuesta absoluta para esta pregunta, esto solo lo podrás saber tú, porque está determinado por las circunstancias que te rodean y las oportunidades que tengas a mano. Lo que podemos decirte son estimaciones del año 2022 respecto la comparación entre comprar y construir.
Actualmente el ahorro estimado de construir una casa, incluyendo la compra del terreno está entre el 10 y el 20% en total. Dependerá como hemos mencionado anteriormente, de las oportunidades a las que les puedas sacar provecho, de los contactos que tengas y la situación en la zona en la que vives. En todo caso no podrás saber de cuánto fue el ahorro total hasta que esté lista la casa y puedas hacerla valuar por un experto.
Respecto a comprar una casa ya hecha en el 2022, debemos decir que al estar el mercado inmobiliario en alza y al haber muchas personas demandando comprar vivienda, probablemente tengas que invertir más dinero del pensado o del que podrías invertir en otro momento.
No obstante, si las propiedades se están revalorizando también quiere decir que la casa que compres valdrá más dinero en unos meses, lo que podría resultar favorable para todos aquellos que compran una casa por inversión, ya que pudieses comprar a principio de año para vender al final, recomendamos que sigas de cerca el mercado inmobiliario para evitar reveses inesperados en el panorama del 2022.
No te quedes sin cumplir tu sueño este 2022 y anímate a hacer la inversión de tu vida si tienes la oportunidad, solo debes tener cuidado en cada paso y escoger sabiamente cuál de estas opciones es para ti. Tampoco te quedes sentado si el banco te niega ese préstamo que necesitas, porque puedes recurrir a nuestro equipo para que te presenten los programas que ofrecemos este 2022 para ayudar a personas a comprar su propia vivienda, solo visita BuyHouseEZ, déjanos tu número y nosotros te contactaremos.
