Ha llegado el momento, has decido adquirir una casa y con la llegada del año nuevo y tus ingresos ya estables después de la pandemia, es el momento perfecto para dejar de pagar mensualmente una renta de la que nunca vas a ver un centavo de vuelta. Ahora bien, comprar casa en Texas como en cualquier parte del país puede llegar a ser un dolor de cabeza, aún más si eres un comprador primerizo.

No se trata solo de reunir los requisitos que te pide el banco, la institución financiera o la compañía prestamista de tu preferencia, es prepararse económicamente para asumir una responsabilidad de años. Muchos piensan que para comprar casa solo se necesita ganar lo suficiente para poder pagar las cuotas mensualmente, pero nada más lejos de la realidad.

La verdad es que desde reunir el dinero suficiente para el down payment (enganche), pasando por el historial crediticio que debemos tener (el cual toma años lograr para los estándares actuales), los costos de cierre, el seguro y hasta el fondo de emergencia que deberíamos guardar en caso de que un imprevisto nos suceda; comprar casa en Texas como en otra parte de Estados Unidos es en muchos casos tedioso, más si no se sabe qué se necesita para comprar casa en Texas.

¿Qué se Necesita para Comprar Casa en Texas?

Cada caso es diferente porque dependerá del tipo de prestamista que elijas; no obstante, podemos englobar ciertos parámetros para que estés listo:

• Ten a la mano y pon al día toda tu documentación personal, financiera, de empleo y fiscal: esto significa que deberás contar con S.S., ITIN, ser un residente legal.

Tener un trabajo estable y con suficientes ingresos, no importa si eres empleado, independiente o dueño de negocio, con la documentación que lo demuestre.

Haber pagado todos tus impuestos y además haber declarado una cantidad de dinero que demuestre que puedes hacerte cargo de un préstamo hipotecario.

• Elige un prestamista según tus necesidades y posibilidades: parece fácil pero en realidad es lo más difícil, porque deberás encajar el conseguir uno que te pueda aprobar un préstamo hipotecario con las condiciones que reúnes; y al mismo tiempo que te dé mayores ventajas.

Es importante saber que esta búsqueda y análisis podrá hacer una gran diferencia en dinero a través de los años.

Revisar no solo el cálculo de lo que se deberá pagar mensual, anual o total por el préstamo; sino las condiciones en las que se te está haciendo el préstamo o el trato.

• Solicitar la preaprobación del préstamo que deseas y puedes obtener. Para esto deberás seguir los pasos que te indique el prestamista; generalmente debes llenar una solicitud indicando todo lo que te hemos mencionado anteriormente; además de entregar toda la documentación pertinente.

Una vez entregado todo el prestamista analizará su caso y en caso de ser positiva la respuesta le entregará una carta de preaprobación, con la cual ya podrá dedicarse a buscar la casa que anhela. Siempre será conveniente que elija una casa ajustada a su presupuesto en todo sentido.

¿Cómo Comprar Casa en Texas? Paso a Paso

Después de haber pasado la parte más tediosa de todo el proceso, pensarás que ha llegado la parte divertida del asunto; nada como la ilusión de escoger la casa de tus sueños. Pero espera un poco, la realidad puede darte un golpe que no esperabas, para que saborees bien la miel debes caminar con cuidado, sigue estos sencillos consejos para que todo salga a pedir de boca.

Lo primero que debes hacer es elegir un corredor inmobiliario (realtor), que tenga licencia y experiencia en comprar casa en Texas. Además, que sepa y entienda bien tus necesidades y se ajuste al presupuesto que quieres manejar; todos hemos visto esos programas en los que les enseñan a los compradores casas que no pueden pagar, para luego bajarlos de la nube inmobiliaria donde ellos mismos le han montado.

Una de las cosas que debes procurar es tratar de que la compra en si de la casa no se lleve todo el presupuesto que te han aprobado; esto asegura que puedas negociar con el vendedor cualquier reparación o remodelación que se le deba hacer a la casa, siendo que lo cubra él mismo o que lo incluya dentro del precio de venta (lo que elevará el costo total de la propiedad y para lo cual tu tendrás todavía presupuesto).

El corredor inmobiliario debe responder a todas las preguntas y educarle sobre el proceso; así que no tengas miedo de preguntar cualquier cosa sobre la que tengas duda antes de cerrar un trato o hacer una oferta; ten en cuenta que esto es parte de su trabajo, que se paga con una comisión sobre la venta de la propiedad, asegúrate de entender bien todas las condiciones.

Hacer una inspección sobre el estado de la casa antes de hacer una oferta al vendedor es lo más recomendable. Las inspecciones te aseguran que no tendrás problemas con la propiedad de tipo estructural una vez sea tuya; evitando que tengas que desembolsillar grandes cantidades de dinero en reparaciones posteriores. Recuerda, no importa lo perfecta que sea la casa, si tiene algún problema con la inspección que no sea negociable, déjala pasar y sigue buscando la casa apropiada.

Consejos sobre Cómo Comprar Casa por Primera Vez en Texas

Cuando se es comprador por primera vez hay muchas cosas que nos son nuevas, problemas que surgen durante el proceso y que no saben como manejar, o ventajas que pueden aprovechar y no se hace por no tener el conocimiento necesario.

Es por eso que resaltamos la importancia de contar con un prestamista y un corredor inmobiliario, que sepan transmitir toda la información y consejos importantes, sepan aprovechar las oportunidades a tu favor; y más aún que sepan abrir los ojos de sus clientes para que se decidan por la mejor opción.

Una de las cosas más importantes cuando se compra casa por primera vez en Texas es manejar los números. El saber qué prestamista elegir es de vital importancia. No todo lo que brilla es oro y muchas propuestas que dicen tener los intereses más bajos o las condiciones más favorables son las mejores. La recomendación es sacar bien la cuenta de todo el préstamo total y los riesgos a futuro, como por ejemplo, de un trato rent-to-own.

Siendo comprador primerizo seguramente se debe tener un presupuesto limitado para dar de down payment (enganche), es por eso que, si se va a comprar casa Texas, recomendamos la posibilidad de elegir una zona que no sea tan costosa, a cambio de un mejor inmueble. He aquí un listado de los condados con mejores precios inmobiliarios a esta fecha, rondando entre los 35.000$ hasta los 50.000$:

Cochran, Hudspeth, Cottle, Dimmit, Foard, Hall, Presidio, Brooks, Hardeman, Haskell, Knox, Dickens, Zavala, Reeves, Stonewall, Upton, Willacy, Winkler, La Salle, Mitchell y Culberson.

¿Cómo Comprar Casa Solo con ITIN en Texas?

Cada vez que miramos los requisitos que una entidad bancaria o financiera piden para poder otorgar un préstamo hipotecario, lo que encabeza la lista es contar con Seguro Social. Es por esto que muchas personas, sobre todo migrantes que han estado en el país incluso varios años y que sería perfectamente elegibles, no lo son.

Pero no te quedes con la frustración por dentro y sin poder comprar casa en Texas, pagando una renta de por vida que se va al vacío; y al final de cuentas no te acumula capital ni patrimonio. Aparte de todos los tipos de préstamos hipotecarios que hay por vías convencionales, existen programas que funcionan y dan préstamos para comprar casa en Texas, tal es el caso de BuyHouseEZ.

BuyHouseEZ es un prestamista con inversionistas privados que trabaja con programas de financiamiento a largo plazo, destinado a aquellas personas que no cuentan con toda la documentación que pide el banco, entre ellas el S.S., requiriendo para comprar casa solo ITIN en Texas.

Para calificar, tampoco se necesita buen historial de crédito, el cual sabemos que tomaría años forjar para lograr el score que piden los bancos.

Además no es un trato rent-to-own, los cuales sabemos que pueden salir muy mal si en el momento en que se termina el plazo, no se cuenta con el préstamo bancario para comprar la propiedad, perdiendo todo el dinero que se le ha invertido durante los años del contrato.

Los intereses son más elevados que los de un banco, si; y además se añade un porcentaje sobre el valor de la propiedad por el factor riesgo de inversión para los prestamistas. Sin embargo, el caso es que es una solución perfecta y rápida para aquellos que no tienen la oportunidad de contar con S.S. y toda la documentación y condiciones que piden los bancos.

Si se revisa cuánto se debe pagar mensualmente merece la pena, frente a tener que pagar durante años miles de dólares en renta, que no sumarán ni capital ni patrimonio a su bolsillo.

Recomendamos entonces consultar las calculadoras de préstamos y pagos en BuyHouseEZ, porque te ayudará a entender por cuánto se puede comprar una casa y cuáles serían los costos mensuales estimados.

BuyHouseEZ están licenciados en Texas, Georgia, Indiana, New Mexico y Colorado!